杭州城市变迁 杭州城市变迁

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《双城记》演绎杭州城市化变迁之路

在某种程度上，城市的发展不受人们意志的支配。

当我们回顾和触摸杭州城市化的脉络时，不禁会提到江村的商住区，也就是今天的城西居住区。

十五年前，城西还是一片满是柿子树和芦苇塘的湿地，一些非国有房地产开发商开始尝试开发房屋。

当时它的名字叫“江村商住区”；1996年，随着乐康新村、丹桂公寓、金都花园、杜南花园、湖滨花园等第一代商品房的建成，并逐渐形成居住氛围，城市西部大型居住区的雏形开始出现；2000年后，人们无疑已经将杭州西部视为高档住宅聚集的成熟板块。

在短短10年的发展过程中，城市西部由荒芜走向繁荣，杭州中心边界迅速扩展到西溪湿地。

这是城市蔓延的奇迹。

现在，随着西溪湿地公园、西溪沃尔玛、天目山路延伸段、文怡西路延伸段、文儿西路延伸段等重点项目的实质性进展，杭州西部的触角进一步扩大，包括了武昌、仙林等杭州西部与城市关系最密切的地区。

这时候，我们再回头看看这个神奇区域的脚印。通过解剖桂花市和翡翠城的两只麻雀，我们会发现，依靠科学的城市规划体系和合理的城市功能配置，城市西部的发展将摆脱原有的以居住为导向的商业和住宅发展，而是形成具有城市集群效应和郊区模块化发展的新的城市规划布局。

从西部到新城，从江村到西溪，一个真正和谐的城市即将崛起。

江村模式:杭州商品房样本

杭州人现在所说的“城西”，一般是指江村商住区。

在过去不到10年的时间里，数十家房地产开发商在4平方公里的土地上开发的300多万平方米的大型住宅区聚集了15万多居民，成为杭州最大的住宅区。

西城房地产开发始于1992年。

当时它的地块还在余杭，杭州市政规划中也没有相关的市政基础设施甚至标准的城市道路。

随后几年，绿城、杜南、金都、郑达等开发商纷纷入驻开发。尽管1994年至1997年宏观调控形势不利，但以绿城为代表的住宅产品质量明显高于市区，仍首次清晰可见。

1998年福利分房政策取消后，公积金、货币分房等一系列房改政策相继出台，历时8年的杭州房地产市场启动。

当时唯一能为杭州提供大量住房供应的就是当时的江村——今天的城西。

以桂花城为代表的高档住宅小区得到了市场的进一步认可和高度赞扬。然后在40多家开发商的竞争下，杭州西部逐渐成为房地产开发的主流热点，众多品牌开发商的介入，使得杭州西部的形象得到全面提升。

以住宅为先导，带动交通、商业、文化、教育、经济等领域的大发展，是江村商住区较早出现的城市发展规律。

这种自然形成的“多隆店”模式目前存在很大缺陷，但后期城市规划意识的跟进弥补了城市集中化带来的诸多问题。

西城广场、华联超市、建材市场、社区步行街等。层出不穷，使得城市的西部日渐成熟，成为杭州最大的高档住宅区。

作为杭州商品房发展的发源地，城西江村商住区相对于市中心有很多优势，但也存在一些不足。

单个来说，每个开发商开发的房地产“各走各的路”，在规划、景观、建筑、配套等方面都做得很好；但从城市发展规划的角度来看，它的兴起是基于一种自发的、主动的发展意识，即“先发展，后扶持”，缺乏整体的城市规划和整体的城市文脉。

正因为政府此后的大力干预，在规划、配套设施、基础设施建设等方面进行了大量的修改、补充和调整。与此同时，浙江大学紫金港校区、臧倩大学园区等文化资源的引入，使江村商住区在欣欣向荣的今天，生活、商业、经济氛围日益浓厚和谐。

大城市西部:建设和谐人居生态城市

近年来，杭州市政府明确提出了“一主三副、六组两轴、六生态带”、“东移、静西、新南、新北、新中”的城市新格局。

其中，从城西到城西是对生态居住、和谐居住的积极探索。

如果说江村商住区是先开发后配套形成的“葡萄效应”，那么目前的大成西则是基于社区开发模式的有计划、有秩序、有节奏的“模块效应”。

与当年“摸着石头过河”的江村商住区不同，大西城的规划建设完全由政府主导，按照既定蓝图有序进行，配套建设同步进行。

它的起点远非可比，进入的开发者更有经验。是在统一的“指挥棒”下表演的合唱。

完全可以预测，基于城市由西向西自然蔓延的快速过程和主动郊区化的城市发展格局，西溪湿地将形成新的大城市西部，其前景远好于当年的江村商住区，有望成为杭城另一个具有标本意义的精品住宅区。

大城西以西包括武昌开发区、仙林镇等与杭州关系密切的地区。

根据地理和历史条件，加上近年来城市建设的大发展，大成西与城市的联系在空和经济上日益紧密。

依托良好的生态湿地环境魅力缓冲区优势，将成为杭州乃至全国最具优势的区域。

城西位于生态城市的理想生态用地规划中，以湿地保护区为核心，依托环城高速公路，利用浙大名校效应，在杭州西部开辟高教园区，形成以浙大为主导的高教园区。

其中，西部城市发展轴通过旅游度假形成城市发展的次中心区；北部依托天然大规模交通和市政设施用地，建设由丘陵、平原、斜坡、水域组成的绿轴和高科技工业园区；南部依托于航公路，形成南部中高档住宅区；中部地区依托臧倩、仙林、老余杭的交汇点，形成城市发展的核心区域。

通过完善交通、教育、商业、文化、旅游等城市基础设施，形成了东有科技、西有住宅、北有工业的和谐生态人居格局。

从社区到社区:升级的城市居住区

杭州很多人都有西情结。

这种情结源于被它所创造的街道、高端住宅区、文化氛围、商业氛围所吸引。

当提到城市的西部时，我们不能不提到绿城集团。

从丹桂、、金桂、、到桂花城、紫，这家知名品牌开发公司从杭州西部起步，逐步走向全国，打造了一个又一个地产。

江村商住区的高档住宅建筑中，最典型的代表是绿城中的桂花城。

早在20世纪90年代末，这个社区就作为住宅产品的样本发挥了作用。

即使在近10年后的今天，桂花城依然让业界和市场欣赏。

当时二手房市场每平米2000多元的起步价已经达到1万元，是杭州西部住宅中涨幅最大、升值比例最高的高附加值住宅产品。

江村商住区以桂花市为代表，逐步形成集居住、休闲、商业为一体的高档居住区。

城市的升级意味着地域的扩大和城市中心的多样化。

随着西溪文化保护区的正式启动，以西溪、流霞、闲林、武昌为核心的大城市西部日益“明显”。

2006年，随着绿城、华立、金都、金城、大华等品牌地产代理的发展，大成西被定位为和谐生态住宅示范区。

其中，翡翠城是绿城进入该地区并以社区为发展模式的第一个市场，也是大西城时代标志性品牌社区的代表。

它的发展态度，首先在理念上已经超越了传统居住区的概念。

翡翠城拥有1400多亩开发用地和良好的湿地资源，在科学人文尺度上合理配置多功能公共空房间、商业中心和邻里交流共享场所，强调居民生活、休闲、商业、娱乐、体育、教育、交通等多层次融合意识。开发商希望通过这种密集有序的融合，打造更高品质的生活方式，因为

从翡翠城的社区发展模式可以看出，高端社区对于城市演化的多界面融合具有积极的探索意义。

在社区发展中，它整合了居民对城市生活的基本需求，注重各种生活功能的整合与平衡，从而强调优于传统社区的生活环境。

两个城市:城市演化的两种模式

20世纪90年代杭州的“江村现象”为杭州郊区的住宅建设树立了一个成功的典范。

城市西部的时代造就了传统城市发展的“渗透模式”，也促成了杭州的城市扩张。

甚至可以认为这是杭州房地产开发的示范区。

“摊大饼”的城市发展模式是传统城市发展理论指导下的城市化进程中的必然现象。

老城区通过邻近的郊区，一步一步向城市住宅渗透。

这样的模式有助于中小城市在相对较短的时间内扩大城市规模，快速摆脱市民接受上的心理瓶颈。

桂花城在这种模式下从郊区向城市中心的转变中发挥了主导作用。

其意义在于通过舒缓优雅的低密度建筑、东方传统居住综合体的园林艺术、注重邻里文化交融的组团庭院、体现城市艺术的中心花园、中等规模商业街周边的游廊，将居住区与可预见的城市发展规模相结合，并试图满足居住区大部分周边与城市发展相关的生活需求，如学校、大商业、医疗等。

然而，当城市规模发展到一定程度时，就会带来规模小、发展慢、人口密度高、交通拥堵、环境污染等社会经济问题。

今天，大都市西部城市规划的基础本质上是城市的自然扩散过程。

所以“摊大饼”的模式不能再扩大到留宿、闲林、仓库。

一个城市主动郊区化的必然结果是其先进的生活意识和合理的资源配置。

在杭州组团式、松散集中的人居模式下，“集约模块化”是城市西部规划的基本要素。

城市与以城市发展为基础的地区之间距离适中，是大都市集群单元。

翡翠城的出现是对社区发展模式的积极反思和探索。

不仅在建筑规划、建筑多样化、住宅空等方面做出合理的前瞻性改进，更注重一个社区所提供的独特文化融合。

这种社区文化主要体现在步行距离内的共享空房间，从凸起的封闭庭院，到茂密的森林和草地组成的中央花园和丰富的中央俱乐部，再到社区广场、街区和城市绿化带。

社区与社区最大的区别在于适度规模上更有效、更丰富的集约资源配置。

翡翠城独立设立大型社区商业中心，聘请美国国际一流公司DDG公司进行规划设计，将高星级标准的高档酒店、大型超市、体育中心整合为一个富有的商业区，将咖啡吧、茶吧、花店、书店等休闲业态与不同的风情融为一体，并在此基础上为业主提供绿城幼儿园、绿城医院等基本生活设施。

在它的周围，将于2008年建成的西溪沃尔玛只有2000米远。生活半径内的医院、银行、中小学等配套设施将逐步成型，大西西部将诞生超大型社区。

从桂花城到翡翠城，从江村商住区到大溪市，杭州的城市化进程就这样发生在我们身边，深刻地影响着其中每一个人的生活。