信托在中国有多久的历史 信托在中国有多久的历史
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1.信任的来源:
信托不仅是一种特殊的财产管理制度和法律行为，也是一种金融制度，它与银行、保险和证券一起构成了现代金融体系。
信托制度起源于英国，在英国“游苔莎制度”的基础上发展而来。已经过去几个世纪了。
但现代信托制度是19世纪初传入美国的，信托传入美国后发展迅速。
美国是信托制度最完善、信托产品最丰富、总开发量最大的国家。
中国的信托制度最早诞生于20世纪初，但当时中国处于半殖民地半封建状态，信托业生存和发展的经济基础极其薄弱，信托业难以有所作为。
中国信托业的真正发展始于改革开放，是改革开放的产物。
1978年，改革之初，许多地区和部门对建设资金的需求很大。为了满足全社会多元化融资方式和资金需求的需要，经国务院批准，中国第一家信托机构中国国际信托投资公司于1979年10月诞生。
它的诞生标志着中国现代信托制度进入了一个新时代，极大地促进了中国信托业的发展
信任就是信任委托。
它起源于14世纪罗马的“菲代米桑”制度。
当时建立这种信托制度是为了让外国人、犯人、异教徒等非法继承人能够合法继承遗产。
也就是说，财产所有人通过遗嘱指定一个具有法律资格的继承人，让他先继承遗产，然后这个人把遗产转给希望把遗产交给遗嘱人的人。
由于这一制度具有规避当时遗产捐赠法的特点，最初并没有得到罗马法的承认，只是到了罗马后期才被赋予法律地位。
古罗马信托制度虽然在结构和功能上与今天的信托制度相差甚远，但本质上是一种财产交由受托人经营，收益由受益人享有的制度。
此后，这一制度被英国采用。
在英国，起初信托是由个人承担的，委托人请其信任的亲友或律师无偿担任受托人，这种行为称为“民事信托”。
这种依赖于个人关系的信托，在管理和使用财产时，往往会出现很多问题、财产损失和纠纷。
1883年，英国政府颁布了《受托人条例》，通过法律限制了个人受托人的权利和义务。
1896年，英国政府颁布了《官方受托人遴选条例》，规定法院可以遴选受托人。
当选的法官通常是法院法官，个人仍然是受托人。
1907年《官办受托人条例》规定，政府可以设立信托机构，成为信托法人。
在当时的历史条件下，这种信任主要是针对参加战争的英国士兵的。
直到1908年，官方信托局才在伦敦正式成立，并在各大城市设立分支机构。
官方信托局的主要业务是:管理1000英镑以下的小额信托财产，保管有价证券和重要文件，办理遗嘱或合同委托事项，办理政府机构委托事项，管理罚没财物等。
虽然办理这些业务要收取一定的费用，但是政府组织的信托机构并不是为了盈利。
法人办理信托始于1899年《公司法》和1925年《法人受托人条例》。
英国的信托业务主要由银行和保险公司经营，而专门从事信托业务的公司比例相对较小。
英国90%的信托业务集中在威斯敏斯特、密特朗、巴克莱和苏埃特设立的信托部门和信托公司。
由于大多数信托业务是由个人承担的，因此英国的信托主要是民事信托。
法人主要承担股票、债券的代理业务，年金信托、投资顾问、卖地代理等业务。
在世界各国中，英国的信托业虽然发展了很长时间，美国的信托起源于英国，但其发展程度远不及美国和日本。
从1792年美国第一家信托公司成立到19世纪初，信托大多由保险公司作为副业经营，主要是按照死者生前的意愿处理死者的财产。
此后不久，随着信托业务的扩大，当时的信托公司从保险公司独立出来。
特别是1830年以后，美国信托公司大量出现。
到19世纪末，在美国社会，信托公司不仅积极参与筹集和购买铁路和矿山债券，还为普通人管理金钱和财产。
如果说美国的信托业务是从英国学来的，那么日本的信托业务是从美国进口的。
日本的信托业务最初是在银行经营的。
1902年，日本工业银行成立后，首次开始信托业务。
很快，安田银行、一百银行、三井银行等几家大银行也相继开始了信托业务。
东京信托公司成立于1904年，是日本第一家专业信托公司。
这家信托公司的成立，是日本信托大发展的开端。
随后，日本各地迅速出现了各种信托公司，业务种类繁多，经营混乱。
第一次世界大战后，许多信托公司因经济萧条而破产。
日本政府借此机会先后颁布了《信托法》和《信托法》。
这两部法律对信托业务的管理原则和监管方式做出了详细的规定，成为日本信托业务未来发展的基本法律。
同时，根据以上两种方法，对日本信托业进行全面整顿，从而推动日本信托业进入规范化发展的新阶段。
19世纪中叶以后，随着世界经济发达国家金融工具的增加，人们的财富和价值观发生了变化。
信托关系中的受托人也改变了原来在信托关系中被动充当财产持有人的做法，以积极的态度利用信托财产进行增殖。在社会经济中，信任在参与国家经济建设中日益发挥金融中介的作用。
受托人角色和职能的转变，一方面促进了受托人自身管理专业化的提高，另一方面使信托、金融和投资日益紧密地结合在一起。
在信托业务的发展过程中，一个具有显著特征的房地产信托也发展起来了。
二.房地产信托及其主要形式
房地产信托在国外很多国家被称为房地产信托。
这是一种以土地和地上固定物体为标的物，以管理和出售为目的的信托。
在这种信托关系中，核心是不动产，基础是信托和委托，运作方式是不动产的经营和管理。
由于这种融资方式涉及房地产行业的融资和风险管理，在许多国家已经成为房地产融资的主要形式。
从世界各地房地产信托的发展历史来看，它大致经历了一个从传统信托业务向开放式业务转变的过程。
传统的房地产信托业务主要是出售整块宅基地、管理房地产和一些二战前后开展的中间业务。
在这一时期，各种业务类型一般可以分为管理信托和处置信托。
其中，管理信托主要收取土地租金，出租和承接租赁写字楼、住宅楼及其设施等。
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