规划超面积怎样处罚 规划超面积怎样处罚
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这个问题比较复杂。一是地方政策有差异；二是与历史问题有纠葛；第三，惩罚本身就是一种技术活动。
不如举个完整的例子:
为进一步规范违法建设行政处罚，维护城乡规划严肃性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《成都市城乡规划条例》等法律法规，结合我市实际情况，现就建设项目规划核实阶段行政处罚要求通知如下:
一.适用范围
本通知适用于我市晋江、庆阳、金牛、武侯、成华
对同时符合下列两个条件的建设项目的行政处罚:
2010年9月1日前已取得建设工程规划许可证的建设项目。
建设项目竣工后，其建筑布局、层数、高度等
主体建筑符合规划要求，但实际建筑面积超过建设工程规划许可证及其附件和图纸确定的建筑面积。
二、处理规则
实际计入容积率的建筑面积超过建设工程规划许可证及其附件和图纸确定的容积率的处理规则。
1.对2010年9月1日前已取得建设工程规划许可证的建设项目，实际容积率超过规划许可证容积率面积小于或等于3%的，按下列规定办理:
实际容积率超过规划许可容积率小于等于300平方米的，可以直接办理建设工程规划证书；
实际容积率超过规划容积率300㎡以上且小于等于600㎡的，处以超过规划容积率建设工程造价5%的罚款；
实际容积率超过规划容积率600㎡以上且小于等于900㎡的，处以超过规划容积率建设工程造价7%的罚款；
实际容积率超过规划容积率900㎡以上的，处以超过规划容积率建设工程造价10%的罚款。
2.2008年9月1日前取得建设工程规划许可证的，实际通行能力面积超过规划许可通行能力面积3%以上且小于等于5%的，处以超过规划许可通行能力面积的建设工程造价10%的罚款；实际容积率超过规划许可容积率5%以上的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。
3.2008年9月1日至2010年9月1日取得建设工程规划许可证的建设项目，实际容积率超过规划容积率3%以上的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。
实际地下建筑面积超过建设工程规划许可证及其附件和图纸确定的建筑面积，地下建筑用于商业服务业的，处以超过建设工程规划许可证确定的建筑面积的建设工程造价5%的罚款。
三、建设工程造价审批
建设工程造价应当按照市建设行政主管部门备案的建设工程合同造价核定；备案合同造价低于市建设工程造价管理站公布的房屋建筑工程建安造价最低控制指标的，建设工程造价按照房屋建筑工程建安造价最低控制指标执行。
第四，出具容积率变更函
根据市国土资源局、市规划局关于提高容积率偿还土地出让收入的有关规定，实际容积率超过建设项目规划容积率的，市规划局在核发《建设工程规划证书》时应向市国土资源局出具容积率变更函。
V.诚信管理
所有受到行政处罚的建设项目纳入城乡规划信用信息管理，建设单位和建筑设计单位按照成都市规划管理局《城乡规划信用管理规定》的要求进行相应处理，并抄送市建设行政主管部门和市工商行政管理部门。
不及物动词补充规定
各区县规划行政主管部门可参照本通知执行。
在婺城区A类公共管理和公共服务设施及M类工业用地上建设的建设项目不适用本通知。
本通知自发布之日起30日后实施，有效期2年。
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