简述房地产发展经历的几个阶段
沈逸墨简述几个阶段的房地产开发经验。以下文字资料由边肖为大家收集整理。让我们快速看看他们！
“第一阶段”始于1990年至1995年。建筑形式是一样的。北京金鼎集团执行副总裁王良志认为，中国房地产业真正起步于90年代，北京房地产业可以说是与全国房地产业同步发展。
90年代初，因为没有相应的经验可以借鉴，注定了北京的房地产行业起步艰难。
当时基本上是国企主导全国，建的项目大部分被相关国家机关、企事业单位占用，只有少量的商品房和出口公寓。
现阶段可以说房地产行业确实属于“摸着石头过河”的阶段。
很多开发商连房地产行业的基本常识都不知道，只是重复同样的建筑形式。
无论是多层还是高层；无论是塔楼还是板楼，似乎都是建筑师创造的。
随后，由于海南和北海的房地产泡沫破裂，政府开始清理整顿房地产市场，对北京的房地产行业产生了深远的影响。
有的开发商被淘汰，有的苦苦经营。现阶段，北京出现了一批建筑质量差、设计过时、偏离市场需求的房地产项目，甚至出现了一些“烂尾楼”。
现阶段，北京房地产行业经历了一个在学习中成长的过程。
“第二阶段”从1996年到2000年再次开始，产品质量没有实质性突破。
王良志回忆说，现阶段，随着宏观调控政策的实施，中国房地产业开始重新起步，北京房地产业也同步发展。
在这个阶段，一批取得了相应开发经验的开发商开始扩大业务范围，根据市场需求开发项目。
一些高品质的出口公寓开始出现，许多大型房地产项目得到了消费者的认可。
现阶段，政府也在进一步规范房地产市场，出台了一系列相应的房地产行业法律法规和规范性文件。房地产行业发展过程中的一些具体业务流程和操作规则也在不断建立和完善。
可以说，房地产行业正在逐步走向程序化、法制化、规范化。
“但当时产品质量还是不尽如人意”。
全橙房地产增值服务中国有限公司首席合伙人朱凌波表示:“1998年，北京实行住房货币化分配，2000年，人民购买力进入井喷阶段。
但这个时候，严格来说，不是卖产品，而是卖售楼处、图纸、样板间，甚至配套设施、教育、文化、老板。产品质量没有实质性突破。"
“第三阶段”从2001年到2005年快速成长，进入产业竞争时代。朱令波表示，2001 -2005年是北京房地产市场快速发展的时期。市场从完全的卖方市场变成了买方市场，竞争的核心开始回归产品。北京房地产市场进入产品竞争时代。
王良志赞同朱令博的说法。
他说，现阶段，北京市场出现了多元化的物业和新的房地产运营模式，新的理念、计划和项目层出不穷。
“北京房地产产品发展迅速。
记得2001年，北京的商品房东西差，价格高，上海的房子东西好，价格低。而现在，恰恰相反，北京市中心的房价还不到上海的一半，但细节比上海好。
在这短短的五年里，北京房地产产品的质量不断提高，市场需求是导致质量提高的最重要因素。
来自上海的北京荣丰房地产开发公司董事长王政引起了许多开发商的共鸣。
客人热理论
“观念的改变”
发展:市场第一，产品再营销北京荣丰房地产开发公司董事长王政:我提倡产品主义，但也反对伪产品主义。
用一句话来概括，就是“产品高于营销；市场高于产品”。
我举个例子。很多公寓在15平米到20平米之间，可能还是北京最小的房子。
应该说这样的小房子基本不舒服，但是我在确定户型的时候没有考虑产品的舒适度。
我采用了后向模式。项目周围有很多机构。刚毕业的大学生能承受的房价是我们首先考虑的。
经调查，他们的消费能力大概是“首付3万，月供700”，所以有一套很小的男女公寓。这个项目的销售情况终于印证了我“市场高于产品”的观点。
设计:建筑和户型更注重人性化设计。珠江罗曼嘉园副总经理王千:虽然市场是主导产品的最重要因素，但从开发商的角度来看，产品设计仍然需要不断创新，才能赢得更多客户的认可。
北京的房子经历了一个不断成熟的过程。比如早期的塔楼大多是箱式建筑，每层都有大量住户，从北到南远远不是透明的。后来，改良塔开始出现。虽然也是塔楼，但基本上从北到南把每一户都做得通透，相当于一个改造过的平板建筑。
户型设计也变了很多。
1998年以前的房子都是福利分房，户型差，浪费面积多，功能不合理。现在公寓布局设计开始向人性化方向发展，厅内大卧室、干净的厨房卫生间、外立面凸窗的设计都体现了舒适度的提升。
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