深圳房价历史走势图 深圳房价历史走势图

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1.未来2年深圳房价走势如何

年前刚买的房子，所以想把我的研究成果告诉大家，仅供参考。

你要明白一件事。随时都有房价会跌的呼声，但实际上根本没有跌。可以在百度上搜索。你的问题从2006年到2007年都有人问过，也有人回答过。很多回答的人都说会跌，但实际上，即使在2007年和2009年的回调之后，还是缓慢上涨。我给你一些现实的分析。1.需求:目前深圳前三关区福田、罗湖、南山，住房基本饱和，但大部分人还是住在城市的农村，很多人挤一套房子，所以人多房少，这和深圳是移民城市有关。如果改成南京广州，这个条件就不成立了。

这些人多半以后可能攒够首付，想结婚买房，所以房子不会降价。如果你多一套房子，降价了，我可以租。现在人多房少是不争的事实。是租还是卖，卖家有决定权。

也许在南京广州，大部分都是老南京老广州。再穷，也有爷爷奶奶和父母留下的房子。但深圳不一样，没有这种情况。

2.受经济适用房供应的影响，深圳呈带状。如果住在罗湖，在南山上班，九点起床，六点起床，所以这是深圳的限制。由于其形状，不可能在三个发达地区附近建造经济适用房。如果保障房在宝安龙岗，你来海关内部工作会很麻烦。别告诉我你不在乎。如果你下班的时候来南山科技园公交站看看，你愿意每天过着这种苦日子吗？答案是肯定的，所以保障房不能解决深圳大部分人的问题。

当然，经济适用房也不是一无是处。比如有的农民工和外来女孩可以转到宝安龙岗的单位，也可以这样生活。3.价格:深圳现在平均房价2万。深圳大部分人，包括软件工程师和公务员，月薪1万左右，年薪12万。房价是大多数人工资的两倍。

我鄙视一些喊房价贵的人。如果不打车上下班，自己带饭上班，周末不去高消费的地方，买衣服去东门市场。五年就可以买房了。

既然有人买得起，那就想想为什么买不起。别人高中努力学习，你谈恋爱的学校不如别人；别人在大学做项目发展的时候，你不可能天天泡网吧回家，工资也没有别人高。你来深圳就是懒。想在大城市享受生活，不能吃的穿的比别人差，要比别人有钱。

我觉得很奇怪，深圳是一个大城市，一个有能力的人生活的城市。如果你买不起房子，就意味着你不能住在这个城市。这和因为成绩不好而考不上好大学是一样的。如果你当初不努力，那些抱怨拿工资买不到房子的人做梦都在放屁。

但是，上面的话有保留的权利，有些人是真正努力过了也承受不起的。比如家庭条件不好，出来就要交弟妹的学费。学习条件有限的人。

所以我觉得应该给这些人提供经济适用房。4.深圳的特点决定了房价不会跌。

深圳是一个靠近香港的广东城市。不要抱怨深圳东西贵。事实上，深圳的小商品、家具和衣服比mainland China便宜，化妆品在香港也能买到，而且更便宜。

另外，配套设施深圳图书馆。那里也有许多公园。

这些其实都是房子的隐形价值。深圳有很贵的东西。只能说深圳贵的东西上限比内地高，但其他东西平均价格比内地便宜。

买了房子，可以说什么都不用操心。5.最后，自己住的话，越早买越好。我已经后悔没有早点买了。

深圳基本上是根据一个人来深圳的时间来衡量他的财富的，因为他来的越早，房价越低，他的房子可能就越大，他现在就越富有。

以上言论仅为个人观点，不承担任何法律责任。如果你有相反的意见，请不要人身攻击。

2.深圳房价未来走势

深圳市长许宗衡对深圳房价发表了看法。在许市长看来，任何涨得太快、跌得太猛的房地产都是不健康的，都应该是理性的、稳健的。快速上涨将直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益，而急剧下跌将不利于房地产市场的健康发展。未来几年，深圳要注重依法保障和控制。

从这个角度来看，深圳房价暴跌的可能性不大，所有降价似乎都是银行信贷紧缩造成的。但其实这个判断并不准确。

个人房贷和场外资金问题更严重。仲量联行中国投资部主任高世斌表示，自2003年以来，央行先后出台了一系列货币紧缩政策，将房地产开发商获得的银行直接开发贷款比例降至20%以下，自有资金约占30%。其余主要靠预售收入和施工企业预付款。

根据这一分析，开发商对银行开发贷款的依赖程度已经大大降低。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。

所以房地产不可能绑架中国金融，房价下跌对银行的影响也不是致命的！房价短期内会逐渐下降，但第二天不会下降50%。房价在什么水平才算合理？国际标准是家庭年收入与房价之比为1:2。超过1:3就会有泡沫。

现在深圳和其他城市的比例已经达到1:4甚至更多。那么，2008年深圳房地产市场价格会出现拐点吗？愚蠢的是短期内不会出现，可以用几点来证明:1。推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计今年深圳房地产市场价格涨幅仍将保持在较高水平。

2.2008年，深圳房地产投资将继续保持去年以来的稳定增长趋势。3.未来几年，深圳住房需求将长期持续上升，需求结构基本稳定发展。

4.新房供应量下降，土地开发率持续下降；商品房建筑面积完成率逐年下降；供需不平衡依然严重。5.自去年10月以来，深圳房价一直呈下降趋势。今年年初，房地产价格略有回暖。

6.以深圳罗湖、福田、南山为中心，宝安、龙岗为辐射，房地产市场价格将大幅上涨。

3.为什么深圳楼市还没有崩盘

根据香港、上海、深圳房地产市场的历史表现，世界房地产运行规律的特点，以及深圳最早在今年下半年打击“阴阳合同”、稳定房价的“杀手锏”，一些权威人士得出结论，深圳楼市最早将在今年下半年进行横盘调整。

据权威人士介绍，2002年和2003年深圳的高价是8.9万元/平米，经过4、5年，现在深圳的高价已经达到3万元/平米的水平，相差4倍左右。实证数据显示，当前高房价与之前高房价相差4倍时，市场横向调整。

这是其中之一。二是上海二手房交易自2002年以来一直火爆，2005年下半年房地产成交率高于股票交易。

也是在今年，上海房价涨幅放缓，成交量大幅萎缩。“上海开始喘气”“退房潮”此起彼伏。2006年，中央在上海查处了几起大案，上海楼市如火如荼。

另一方面，在深圳，2006年，深二手楼的成交超过了一手楼。2007年上半年，一手楼盘继续供不应求，开发商严重不愿出售。二手楼交易异常活跃，达到新高。加上一手的建筑，它把深圳的房价提高到了惊人的水平。上月底本月初，中央和深圳高调查房。

上周深圳二手楼交易频繁，成交量大幅上升，观看量大幅上升，但交易萎缩；各行各业的投资者涌入市场推高房价，但一些用户开始离开。深圳的楼市和2005年的上海差不多！由此可以得出结论，如果深圳在今年下半年实施积极的“房地产新政”，深圳的房地产价格最早也会在今年下半年“喘息”。

第三，大约10年前，香港的房价因为亚洲金融风暴而暴跌。到目前为止，香港总价低于300万港元的物业，价格只回复到亚洲金融风暴前的六成，而总价超过300万港元的物业，目前的价格水平是亚洲金融风暴前的1.5倍。因此，如果“伪豪宅”在非理性市场中占据主导地位，成为房价快速上涨的主要动力，那么这个市场的回弹力就值得怀疑。一旦政策层面和市场环境发生变化，短期内就会横盘并向下转。

深圳楼市与过去的香港相比是“万事俱备，只欠东风”:一是深二手楼交易异常活跃，全民炒房，“长线”变“中线”，“中线”变“短线”；二是租售比严重偏离“国际经验数据”；三是“伪豪宅”成为房价主力，“泡沫时代猪会飞”；第四，金融机构空支持炒房，支持炒家；第五，飙升的地价极大地刺激了房价的上涨...这位权威人士的分析是经过深思熟虑的，他不能不佩服自己看到问题，引起强烈市场关注的能力。但以下因素不能不让我们冷静反思:第一，历史也告诉我们，当香港房价进入下行通道时，深层次的房价正在逐渐停止下跌和企稳，在香港房价连年下跌的情况下持续小幅上涨。

时间间隔是1998年到2003年。需要检查的具体数据。

第二，香港住房保障制度完善，深圳这方面的债务才刚刚开始偿还。「公营房屋政策」的真正成效，应延迟三至五年。

各种需求都很迫切。短期内，深圳需求的一些改善和需求的变化将支撑高房价，推迟高房价的调整时间。

第三，2003年上海房价开始上涨的时候，深圳房价直到2004年还像牛一样缓慢。但深圳发展得早，很“独立”，“优秀”。这种异质性会在一定程度上延迟深圳横盘调整的机会。

第四，深圳被“铁丝网”覆盖，特区土地资源稀缺，特区外发展相对滞后。上海是世界级大都市，土地资源丰富，区域发展带动力强，相对均衡。

5.上海是长三角城市群唯一的“核心”，其资源大部分集中在上海。在珠三角城市群中，深圳不是“核心”，各个城市分工明确。

如果说长三角房地产投资不可避免，那么除了深圳，珠三角还有很多城市可以选择。6.上海楼市高烧的原因和深圳不一样。

我曾经在《深圳会步上海后尘吗》中写过，除了宏观因素外，上海房地产市场受政府意志和政府公司干预的影响太大，这是上海房地产行业火爆、难退的深层次原因。“特别是有形之手飞越土地市场，渗透到二级市场的方方面面。事实上，它直接影响了供求曲线的走势，成为刺激房价异常上涨的重要原因之一。”

上海的问题在于土地市场，深层次的问题在于房地产市场。我认为深楼高烧的原因在于政府对二手楼市的放任和对非法“阴阳合同”的默许。二手楼的交易顺序、交易特征、交易价格对一手楼市场的影响比较大；第二，供求关系紧张，包括土地、房地产的供求关系、房屋产权的变化和供求关系的异常。

深圳最近实施的限购政策高估了“海外”人士的参与度，但也是冻结部分购买力的好办法。所以，中央在调查上海的时候，政府会坚持到底，“连根拔起”，相关利益垄断集团会不知所措，纷纷“缴械”；中央考察深圳还是深圳自查。在“依法治国”的理念下，政府没有权利，不能或不能说行政力量很难侵犯或煽动人民财产和私营企业。

七、深船。但如果不使用稳定房价的“杀手锏”的“阴阳合同”，不清除影响市场健康发展的“毒瘤”，那么深层次的房价就有机会继续狂欢。

中央割上海，不自觉割上海。解决房价稳定问题的关键在深圳，但权利在中央。还是那句话，执行力和意志力将是决定毒术成功的重要因素。