国家近两年都出台了哪些房地产有关政策
春笔画妮这两年国家出台了哪些房地产相关政策？以下文字资料由边肖为大家收集整理。让我们快速看一下它们。
在过去的两年里，国家颁布了与房地产相关的政策
经过一年多的宏观调控，房地产市场仍然留下一些有待解决的困惑:一方面，城镇居民购房意愿继续创历史新低，另一方面，房价继续上涨；一方面，大多数居民买不起房；另一方面，房地产的热卖传达了供应短缺的信息。
真真假假，在房地产行业各界人士的批评声中，我们更加意识到“挥霍正变得有吸引力”。透过浓雾，我们唯一能看清楚的是飞涨的房价。
但预计2007年注定是房地产行业不寻常的一年，因为2006年调控效果在2007年会更加明显，市场在变，政策在变，所以未来房价应该是平稳的。
那么，2007年楼市有望出台什么政策呢？如果出台这些政策，是否会起到稳定房价的作用？
土地增值税于2月正式征收
【要点】16日，国家税务总局网站发布最新《关于房地产开发企业土地增值税清算管理的通知》，要求从下月起对房地产开发企业正式征收30%-60%的土地增值税。
这意味着1993年开始征收的土地增值税将被严格征收。
根据通知，房地产开发项目将清算土地增值税。
包括所有房地产开发项目的竣工和出售；房地产开发项目未完成竣工决算的整体移交；在土地使用权直接转让等三种情况下，应对房地产项目进行土地增值税清算。
而土地增值税税率采用四级累进税率。
其中，最低税率为30%，最高税率为60%。
【点评】自1993年出台政策以来，土地增值税的结算一直没有真正落实，原因不明。现在又征收，目的是什么？据业内人士透露，这项政策将进一步降低房地产企业的利润空，但不会对房价产生直接影响。
可见这个政策是针对房地产企业的。
虽然征收的对象是开发商，但开发商会把这部分成本转嫁给消费者来帮助提高房价吗？首先，征收土地增值税会导致交易价格和购房者购买成本的上升，二手房价格的上升也会传导到一手房，所以房地产市场的整体价格上涨是必然的。
其次，房地产企业要在不违反国家税收政策和建筑标准的情况下，保证自己的利润，即从购房者那里获利。
一直有传言说要开征房地产房产税
[信息]据中国财政部有关负责人介绍，中国房产税改革的基本框架是将房产税、城镇房产税、土地增值税、土地出让金等现有税费合并，在财产保有阶段转换为统一的房产税。
基本原则是科学预测当前房产税和房地产开发建设环节收费的总体规模，使房产税的总体规模与其基本持平。
针对这种说法，很多研究人员认为，这意味着过去曾经征收过的各种税费，将在房地产的保有期内分批缴纳。
作为对房地产征收的一种税，它每年征收的税额会随着房地产市场价值或租金的变化而变化。
【点评】房产税改革逐渐临近。就房价而言，有人在纯理论中提出了房价下跌的最大可能范围。
但是，房价是多种因素综合作用的结果，房产税改革中单一因素的变化可能不会体现在最终的结果上。
也许房产税改革最大的受益者是开发商！首先，房地产开发成本降低，有利于缓解房地产企业的初期开发资金压力；其次，房产税带来的房价初步下降会刺激需求；此外，房价下跌为下一轮涨价创造了空空间。
现在乐观的认为开征房产税可以大幅降低房价还为时过早。
央行可能会在第二季度再次加息
【信息】2006年两次加息依然无法给房地产行业降温，这是一个让很多经济学家感到不解的问题。
因此，2007年，市场对加息的需求越来越大。
但一季度因为涉及中国传统春节，不会像往常一样宣布加息，二季度地方政府和开发商联手推高房价，试图让宏观调控功能功亏一篑。因此，只有在市场层面提高利率，才能抑制投资过热，保持经济发展正常化，配合政府出台抑制房价的新措施。
【点评】在人民币升值的压力下，以及中国需要以低利率加强内需，大量资本正在迅速流向房地产行业。
央行加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
具体到收紧货币政策的方式，中国社会科学院金融研究所副研究员尹剑锋认为，从目前国内经济形势来看，如果央行采取通常的小幅加息做法，对房价的控制作用不大。
中国人民大学房地产研究中心主任袁开宏表示，虽然今年央行继续加息，但不一定会带来太大影响，国际惯例可能不适用于中国经济。所以所谓的加息渠道可能对楼市影响不大，中国房地产行业应对政策的能力较强，发展不会受到很大阻碍。
完善住房保障体系，提高经济适用房和廉租房的供给比例是大势所趋
【信息】根据北京市计委北京市住房建设规划，“十一五”期间，北京市计划推出1500万平方米的保障性住房，约21万套。
按照这个计算，每年要推出300万平方米，4万套左右的经济适用房。
该计划还明确指出，2008年之前，全市保障性住房建设规模将力争完成800万平方米，约11万套。
北京市建委主任隋振江近日透露，今年北京将建设30万平方米的廉租房，将建设保障性住房、中低价房和中小套型住房。位置在交通走廊和轨道交通两侧，保证低收入群体通过城市公共交通解决出行问题。
位置主要在新城和新开发的郊区。
【点评】在设计住房制度改革的思路时，我们也充分借鉴了西方国家在完善公共住房保障制度方面的努力和探索。
1998年《国务院关于深化住房制度的决定》明确规定，我国实行分类住房供应制度，即向高收入人群供应商品房，向低收入人群供应具有一定住房社会保障的经济适用住房，向最低收入人群供应住房社会保障较多的廉租房。
这是适合中国国情的正确选择，但在后来的实践中，我们有意无意地偏离了指导思想，试图用完全市场化的方法解决中国的住房问题。
专家表示:在党的十七大之前，为了缓解房价上涨带来的社会压力，政府将在住房制度调整方面做出一些努力，住房制度的改革思路将回归或部分回归23号文件精神。
结论:房地产宏观调控措施无非是税收政策、金融政策、住房结构等方面来平衡房地产的供需，从而稳定房价。
毫无疑问，宏观调控政策对房地产市场的影响很大，但每一项政策都不能同时约束地方政府、开发商和购房者。2007年，房地产市场将重点改变房地产开发模式，调整产品结构，这意味着越来越多的绝大多数人有支付能力的住房产品将陆续出现。
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