日本房价泡沫崩盘历史 为什么上世纪日本楼市泡沫那么严重，我却劝你在日本买房？
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上世纪90年代，日本的房地产市场曾经历过一次严重泡沫，于是很多人在潜意识中，就把日本房产划到了投资备选地之外，但其实，正是那次崩盘，造就了如今低风险、稳增长的日本房地产市场，吸引了全球风格稳健的成熟投资者。
我们先来回顾一下泡沫的始末。
上世纪80年代，美国正经历着严重的贸易逆差，日本制造几乎占领了美国，造成美国工厂倒闭、工人失业。到了1985年，美国终于无法忍受高达1233亿美元的贸易逆差，与包括日本在内的4国签订《广场协议》，4国大量抛售美元使美元贬值，以促进美国出口。三年间，日元对美元升值超过86%，为了应对持续的升值，日本政府开始了极度宽松的货币和财政政策。
印钱、降息、减税、鼓励发债、鼓励贷款，超发的货币，加上日元持续升值引来的热钱，让整个日本开始了狂欢，大家肆意消费，资产价格全面上涨，从1983年到1991年，日本的平均地价涨了5倍多，整个日本的土地价格能买下4个美国。
眼看日本的股市和楼市已经完全和经济状况脱轨，日本政府又往回找补，收紧房贷、连续加息、加税，亲手戳破了泡沫。坊间传闻，当时日本政府低估了戳破泡沫的后果，造成日本股市、金融业、楼市相继崩盘，萎靡20年后才开始复苏。
正是这段历史，让之后的日本政府一直小心谨慎的对待房地产市场，即使最近几年，东京、大阪等大城市完全有机会靠房地产大赚一笔，政府也一直把控着房价，不让其有太大的涨幅，而是平稳上涨。可以说，日本政府和机构有了当年的教训，不可能再让泡沫产生。
时至今日，日本的房价仍与1991年的高点相距甚远，即使是东京、大阪这类房价上涨相对较快的城市，房价也远远比不上同等级的国际大都市，房价工资比处于合理区间。
正因如此，日本的房地产市场一直深受成熟、稳健的投资者喜爱，大城市的不断流入的人口带来稳步上涨的租金收入，日本的国际经济地位和保守的政策，保证房产能够保值，适合作为资产配置中分散风险、稳定保值的坚实基底。
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