历史遗留无证房屋 历史遗留无证房屋

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如何认定历史遗留建筑具有法律依据

这需要相关部门的认可。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。

对已认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。按照法律规定，无照房屋能否获得补偿，必须得到相关部门的认可:被认定为合法建筑的，应当得到补偿；认定为违法建设的，不予补偿。

把违章建筑的认定范围扩大到直接认定没有房产证的房屋为违章建筑是错误的。非法建筑物的鉴定主体和程序必须符合法律规定。

浙江省高级人民法院认为，并非所有未经产权登记的房屋都是违法建筑，也并非所有违法建筑都需要拆除。征用范围内的房屋比较复杂，特别是城中村或旧城区，由于历史原因有大量房屋未依法办理产权登记或审批手续。对于征收范围内的此类建筑物，政府应组织相关部门依法进行调查、认定和处理。

把无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩。一方面减少了拆迁补偿，另一方面减少了时间成本，严重损害了被拆迁人的利益。无证建筑不违法，要具体分析。现实中，即使是违章建筑，也应该按照行政法上的“比例”原则，即《行政处罚法》中的“同等处罚”原则进行合理补偿。

至于如何补偿，可以考虑建设时间、当时的立法情况、当时执法机关是否有不作为等因素综合制定无照房屋补偿方案。农村居民建房，只要经乡镇政府审核，并经县政府批准，即使没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。

无证房屋即使被认定为违章建筑也需要赔偿。经有关部门调查，违章建筑的违章部分不予补偿。

法律部分要给予相当的补偿。对于本该属于我们的土地和建材，我们还是有权利要求赔偿的。

参考:长清法院-房屋拆迁，如何认定违章建筑？无照房屋违法吗？参考:百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例。

历史原因，没有征收的房子怎么补偿

房屋拆迁补偿:

1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。

对已认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。按照法律规定，无照房屋能否获得补偿，必须得到相关部门的认可:被认定为合法建筑的，应当得到补偿；认定为违法建设的，不予补偿。

二、无证房屋拆迁补偿的考虑因素:

可以考虑建设时间、当时的立法情况、当时执法机关是否有不作为等因素，综合制定无照房屋的补偿方案。

1、严重违反城乡规划和土地管理法或者明知征收公告已经发布或者即将被征收而恶意建造房屋无法补偿的。但是，无论被征收人的房屋是否违法，被征收人的土地使用权都应当得到公平合理的补偿。

2.房子建成的时候是合法的，但是没有合法的产权证，这是历史遗留问题造成的，不能归咎于自身。如果被拆迁人长期居住在上述房屋内，应获得法律补偿和安置。

扩展数据

“无照房屋”的出现可能有多种原因，如:

有的房子是八九十年代甚至更早建造的，中国农村经济开始高速发展。为了改善人们的生活环境，政府对农民的宅基地大多采取了非常简单的审批程序。往往在宅基地划定的地块通过审批后，农民只拿到一张写有审批内容并有政府公章的纸。

与2008年实施《中华人民共和国城乡规划法》不同，房屋所有权人既有土地使用权证，又有宅基地证。

由于历史原因缺少必要文件的房屋。因为这些房子建得早，建房符合国家的程序要求，村民在集体组织中只有一套房子，不应该认为是违法建设。

无照房屋不一定是违章建筑，政府要根据实际情况进行调查并做出相应的决定。

参考:人民网-无照房屋不一定是违章建筑

违章建筑会从历史中遗留多久

违章建筑有哪些种类？未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证进行建设的。

未按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的规定进行建设的。临时施工超过使用寿命。

非法占用农用地和耕地进行建设的。未经办理审批手续，擅自在街道两侧和公共场所进行建设。

无照房屋和证件不全的房屋是违章建筑吗？律师在办案实践中，经常会遇到无证房屋或者证件不全的房屋，尤其是十几二十年前建的房屋，基本都是证件不全的。此类房屋在拆迁过程中往往面临非法拆迁的威胁。那么，这样的房子能不能简单认定为违法，免费拆迁？我们认为这种观点是错误的。首先，施工时的法律规定是确定是否为违法建筑的依据。

《物权法》第三十条:“因合法建设、房屋拆迁等事实行为而确立或者消灭产权的，自事实行为实现时生效”，明确规定了建筑物的产权，并规定只有违反建筑物的法律依据时，才能认定为违法建筑物。我国的计划部门从1974年开始存在，到90年代逐步完善。2008年1月1日《城乡规划法》实施前，只有城市房屋需要规划审批，农村房屋建设根本不需要规划部门审批，只要村委会批准即可。

所以，几十年前建的房子，要看是否符合当时的法律法规，而不是单纯按照现行法律法规的标准来判断是否是违章建筑。到目前为止，故宫和人民大会堂还没有取得产权证，但显然不能算违章建筑。

其次，根据《国务院办公厅关于做好城市房屋拆迁维护社会稳定工作的紧急通知》(国办建典[2003]42号)，对于因历史原因拆迁范围内手续不全的房屋，应按现行相关法律法规办理手续。政策不明确但又是合理要求的，要抓紧制定相应政策，限期处理；如果一时难以解决，就要耐心细致地解释，积极创造条件，争取早日解决。

所以无照房屋和证件不全的房屋不等于违章建筑，也不能无偿强制拆除。违章建筑的成因是什么？违章建筑的形成原因是多方面的，可以归纳为两个方面:经济利益驱动是当事人敢于违章建筑的主要原因，商业需求早已取代生活需求成为违章建筑的主要动机。

另一个主要原因是行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥、不利监管。界定违章建筑的主要因素是其建筑是否违反规划。

根据《城乡规划法》第六十四条，对违法建筑的行政处罚包括限期改正和罚款、限期拆除、没收实物或者违法建筑和罚款。三种处罚方式似乎都属于行政裁量。但是，行政机关在作出行政处罚决定时，应当充分考虑比例原则，即违法行为的严重程度与行政处罚的严重程度成正比。对于存在时间长，会造成重大损失的，要考虑罚款和补办手续。

历史遗留的老房子没有房产证按什么规定可以拆迁

首先，你需要确定你住的房子是违法的。

根据规定，对已经认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。但是，超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予补偿。

其次，不是说没有房产证就不能证明自己是房子的主人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分别说明。

1.老房子

在农村，因为农民在自己的宅基地上建房，在没有产权证的情况下，只要集体组织能提供相应的证明证明房子是你的，也可以获得拆迁补偿。

如果你在一个城市，如果房子没有产权，只能找卖你房子或者持有产权证的人。双方协商将房产过户到你名下，以弥补你的产权缺失，否则你得不到拆迁补偿。

2.《土地管理法》实施前修建的农村房屋

《土地管理法》于1986年审议通过，1987年正式实施。因此，1987年以前建造房屋的行为不能视为非法占用土地，此类房屋可以要求合理补偿。

3.《城乡规划法》实施前已建成的具有合法土地使用权的房屋

2008年，《城乡规划法》生效。之后建造房屋必须取得建设工程规划许可证，但法律不溯既往。本法施行前修建的房屋，不能轻易认定为违法。

4.由于历史原因，未办理相关手续

房子建成的时候是合法的。但由于自身历史遗留问题，没有合法的产权证明，被拆迁人在房子里住了很久。对于此类无照房屋，拆迁时应给予合理补偿和安置。

需要提醒的是，拆迁项目涉及的所有程序都比较复杂，如果涉及，建议及时准备相关材料，及时就相关事宜咨询律师，避免自身利益的损失。

历史遗留无产权自建房拆迁如何补偿

首先，你的房子建得比较早。一般在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建成的房屋，即使没有产权，也相当于法定建筑，应按法定建筑补偿标准执行，即1.6万平方米。

虽然各地的规定不尽相同，但你的房子是1985年建在市中心的。一般来说，贵阳在拆迁的时候会有文件承认你的房子相当于合法建筑进行补偿。关键是咨询相关专业人士，了解一下这个文档。其次，请保留借款票据、施工方发票、采购物资收据等。一、证明房屋建设时间、规模及单位认可。第二，如果被拆的房子来了，随时准备打官司，只是不要超过诉讼时效。