盘点房地产基本术语教你不做房产“菜鸟” 盘点房地产基本术语教你不做房产“菜鸟”
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买房几乎是每个人都要做的事情。但是，要从房地产开始，并不容易。对于新手来说，一个开发商或者一个售楼小姐的几句话，可能会让你买房后吃很多苦头，这是任何一个购房者都不愿意看到的。所以，买房前的准备是非常必要的。本期为你整理了一些房地产行业的专业术语，让你快速入门，吓吓开发商。当然，因为房地产行业涉及的领域很广。
产权问题
房屋产权是指房地产所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋各种权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
房屋产权证包括:产权类别、产权比例、产权位置地址、产权来源、房屋结构、房数、建筑面积、使用面积、总分钟数、其他权利分钟数及附言、有房产测量部门的个别房屋平面图。
住宅产权
住宅产权一般指住宅所有权。
房屋所有权，简而言之，是一种民事法律关系，是指在法律规定的范围内，对房屋拥有完全控制权的权力。
房屋所有权一般包括占有、使用、收益、处分四个方面，也构成了房屋所有权的四个基本内容。
住宅所有权
所有权一般由所有者行使。
使用权与所有权分离时，占有权由使用者行使，如出租，使用权转让时，占有权也随之转让。
居住使用权
房屋使用权称为房屋使用权。
能使用权利的人，可以是所有者本人，也可以是租房者等“外人”。当所有权和使用权暂时不归所有者所有时，所有者的所有权尚未丧失。
收入居住权
收益权是指房主利用自己的房屋和财产产生一定收益的权利，如上文所述的租房。
居住处分权
处分权由房屋所有人行使，只有房屋所有人有权处分住宅和不动产，如继承、赠与、出售、抵押等。
但房屋、住宅抵押给债权人时，债权人有权处分房屋。
期货、现房、二手房
前方房屋
期房是指开发商取得商品房预售许可证至取得房产证的期间。这一时期的商品房称为期货房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。
在香港和澳门，拍卖行被称为“烂尾楼”，是目前房地产开发商采用的一种常见的房屋销售方式。买拍卖行就是买家买还在建的房地产项目。
现成的房子/公寓
现房是指开发商已完成房产证的商品房，消费者在此阶段购买商品房时应签订销售合同。
二手房
二手房是老房子。
新建商品房第一次交易是“一手”，第二次交易是“二手”。有些没有房子的人可以给别人买套备用房子；其他手里有点存款，住小房子的，可以卖旧房，买新房；而那些有多余住房的家庭也可以卖掉多余的住房来换取收入。
住宅专业词汇
在住宅设计中，房屋的宽度是指房屋中一面墙与另一面墙之间的实际距离。
因为是按自然房的宽度来说的，所以叫开间。根据相关规定，砖混住宅的开间往往采用以下参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国建造的砖混住宅而言，住宅开间一般不超过3.3米，规定较小的开间尺寸是有效的
居住深度
建筑中住宅的长度和深度是指独立房屋或住宅楼从前墙到后墙的实际长度。
根据相关规定，住宅建筑的深度通常使用以下参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米和6.0米。
为了保证良好的自然采光和通风条件，理论上讲，房子的深度不宜过大。
在确定房屋高度和宽度的前提下，设计房屋过深，使房屋狭长，远离门窗的房间空自然光不足；如果将狭小的空房间人为分隔，部分分隔的房间会变成没有自然光的暗室。
当然，黑房不适合人住。补救措施之一是在二级生活区使用黑房，如储藏室、走道等，用人工照明弥补自然光不足；还有一个措施是在房子内部建一个内院，在内院周围布置光线不足的房间，解决通过庭院采光通风不足的问题。
但内天井住宅存在厨房异味、传声、干扰大、下层采光不足等问题。
住宅层高
高度是指下层地板表面或地板表面与上层地板表面之间的距离。
根据《住宅建筑模数协调标准》，砖混住宅建筑层高采用以下参数:2.6米、2.7米、2.8米。
不同时期、不同国家、同一国家不同地区、不同历史文化背景的房子层高是不同的。
比如我们国家的传统房屋都是做得比较高的，在古代，官邸或者皇宫是以不同的高度来区分的。
但在一些地震频发、火山众多的国家或地区，为了抵御灾害，故事往往较低。
为了降低成本、节约建筑材料、节约土地等经济指标，我国强调住宅高度控制在2.8米左右。
据测算，楼层高度每降低0.1米，成本就会降低1%左右。一般来说，层高的设计原则是层数越少，层高越高。层数越多，层高可以相应压缩的越高。
住宅净高
净高是指下层地板表面或上层地板表面与上层地板的下层地板表面之间的距离。
楼层高度与净高的关系可以用公式“净高=楼层高度-楼层厚度”来表示，即楼层高度与楼层厚度之差称为净高。
预售价格和均价
平均价格
均价是指每个单位的销售价格之和除以单位建筑面积之和，即得到每平方米的均价。
均价一般不是卖价，但也有例外。有的开发商用均价作为售价，这是一种很了不起的营销策略。
底价
基价，又称基价，是指会计确定的商品房每平方米的基本价格。
商品房销售价格一般以基价为基础，增加或减少楼层，差价后获得。
价格
起步价，也称起步价，是指一套房产每层销售价格中的最低价格，即起步价。
多层住宅，没有花园，一般从一楼或顶楼的销售价格开始；带花园的住宅楼一般从二楼或五楼开始。
对于高层物业，起步价是最低的楼层销售价格。
房地产广告上经常说:“×××元/㎡待售”，以较低的起步价吸引消费者的注意力。
预售价格
预售价格也是商品房预售合同中的一个特殊条款；预售价格不是官方价格。商品房交付使用时，以有批准权的部门批准的价格为准。
一次性买断价格
一次性买断价是指买卖双方约定的一次性定价。
一次性买断价是房地产买卖合同中的一个特殊价格条款。确定后，买受人或出卖人必须按照约定履行交房或交房义务，不得随意变更。
建筑面积和使用面积
建筑面积
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