日本房地产 日本的房地产发展历史

日本房地产发展史以下文字资料由边肖为大家收集出版。让我们快速看看他们！

1.日本房地产市场的兴衰过程是怎样的

20世纪80年代中后期，日本的经济实力在世界上首屈一指。

出口强劲，日本经济遥遥领先于其他国家，汇率更高，银行利率低，国外热钱涌入，日本又出台税制改革，一下子日本似乎进入了最好的时代。日元升值压低了国内价格，整个国家的经济都是由内需驱动的。

随着金融业的繁荣，更多的企业放弃主业，转向投机，普通员工的工资直线上升。有日本和世界经济学家表示，传统经济理论不适用于日本，日本正在创造“新经济规律”。

于是，日本人买下了美国金融帝国的象征洛克菲勒大厦，美国电影的象征哥伦比亚电影公司，加拿大的森林，澳大利亚的铁矿和香港最贵的房子，日本女人买下了70%法国制造的LV手袋，日本男人成群结队飞到泰国打高尔夫...当时日本房地产更是厉害，东京一个地价可以买一个半美国。在泡沫时代，一套900万的公寓可以卖到16.5亿日元。

1986年《广岛协议》签署时，东京的平均房价飙升了120%。1991年，房地产市场达到峰值，平均每平方米272万日元，而东京市区则高达每平方米1450万日元。最终，每个人都买不起房子，到了买不起的地步。

于是人们开始抗议，希望政府提高利率，开征房产税来抑制房价。恰好政府也认为经济过热，房价过高，卖地的钱不是自己的，但是房产税的钱适当是自己的，所以就跟着舆论开征房产税，提高利率。

加息和房产税是抑制房价最有效的杀手，每一项都有很好的效果。两剑合璧，日本房价直接崩盘。到1992年，日本经济无法正常运转。

房价跌幅最大的是1991年，跌幅为20%-30%。随着房价无休止的下跌，没有希望了，炒房者开始大量抛售，这是一个恶性循环，房子越来越便宜。

虽然房子越来越便宜，但穷人还是买不起。因为经济风暴警告无人能幸免，大量企业倒闭，工人阶级首当其冲，失业率飙升，大量日本人被困楼市，一辈子为银行打工还债。

延伸信息:泡沫破裂后，不少日本居民成千上万的“负能量人群”，家庭资产大幅缩水，长期背负严重的经济负担，严重影响了长期正常消费。日本银行和非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最终成为高达几百万亿日元的坏账。

日本房价自1991年以来一直在跳水，直到2002年才恢复。在2001年的最低点，东京的平均房价从1991年的每平方米272万下降到每平方米61万。

房价的暴跌会把整个经济连在一起，导致企业的倒闭，所有业务的浪费。参考资料:百度百科-楼市崩盘。

2.1989年日本房地产泡沫始末

1985年9月，美国、德意志联邦共和国、日本、法国和英国的财政部长签署了“广场协议”，决定同意美元贬值。

为了刺激日本的经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产价格飙升。美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步刺激房价上涨。

受到房价突然上涨的诱惑，很多日本人开始失去耐心。他们发现炒股炒房赚钱更快，于是拿出银行存款进行投机。

到1989年，日本的房地产价格已经飙升到一个荒谬的水平。当时土地面积相当于美国加州的日本，土地总价格和市场价值相当于整个美国土地总价格的4倍。

到1990年，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般的工薪阶层，即使一辈子都在存钱，也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。

1991年后，随着国际资本逐利撤离，外资推动下的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业彻底崩溃，个人破产，企业倒闭，留下高达6000亿美元的坏账。

从后果来看，20世纪90年代日本房地产泡沫破裂是历史上持续时间最长的一次。这一泡沫不仅给房地产行业带来沉重打击，还直接引发了严重的金融危机。

受此影响，日本迎来了历史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。

人们常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次败仗”，并把90年代视为日本的“失落的十年”。扩展信息的原因1。日本经济金融自由化和国际化加速。在日本历史上，1985年是意义重大的一年，这一年发生了许多可能影响日本历史、改变日本命运的大事。

战后，日本的经济和金融带有浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济金融自由化和国际化的进程。

20世纪80年代，这一过程迅速加速。1985年，日本政府发布了《日元金融自由化和国际化的现状与前景》的公告，拉开了日本经济金融全面自由化和国际化的序幕。

2.日本政治国际化加速20世纪80年代初，日本政府提出日本要从“经济大国”走向“政治大国”，日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本成为美国最强的盟友。

3.日本经济增长模式的转变自1980年以来，国际社会一直呼吁日本开放国内市场，改变出口导向的经济增长模式。1985年日本《经济白皮书》指出，出口导向的经济增长模式是不可持续的，日本必须扩大内需以缓和与国际社会的关系。

1985年，日本同时面临三大战略转变:从“管制经济”到“开放经济”；从“经济权力”到“政治权力”；从“外需型经济”到“内需型经济”。如此巨大而深刻的变化集中在如此短的时间内，可能会导致宏观政策失去摇摆空。

当内部均衡和外部均衡、国内政策协调和国际政策协调交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整将变得非常困难，失去平衡可能会出现严重失误。参考来源:百度百科-日本泡沫经济参考来源:百度百科-房地产泡沫。

3.日本经济发展史

战后日本经济发展的主要阶段日本是一个发达的资本主义国家，战后其经济发展经历了一个快速发展的时期。

这可以分为四个阶段。经济恢复期。

这场战争摧毁了日本42%的国民财富，导致经济混乱、物价飞涨、大规模失业和通货膨胀。在占领军的巨大影响下，日本政府提出了“增产平抑通货膨胀，稳定国民生活”的政策，并进行经济社会民主化改革。

1949年，通货膨胀基本稳定，经济开始复苏。1953年，接近战前水平。快速增长的时期。

18年来，国民生产总值增长12.5倍，人均国民收入增长10倍以上，年均增长9.8%。1966年超过英国，1967年超过法国，1968年超过西德。它在资本主义国家成为仅次于美国的亚洲新巨人，引起了全球经济界的关注，被称为“世界经济奇迹”。

中等生长期。受两次石油危机影响，日本经济进入中速增长期。

依靠贸易立国的日本经济，被迫加快产业结构的重组调整，重化工业结构向知识密集型产品结构转移。在此期间，国内生产总值年均增长4.3%，比快速增长时期低一半。

经济危机与走出困境。1992年，日本泡沫经济破灭，出现了经济危机。1992年至1998年，实际国内生产总值年均增长率仅为1%，其中1997年和1998年为负增长，但仍是世界经济大国。

在企业效益恢复的刺激下，设备投资逐步恢复，就业收入环境逐步改善。得益于企业的推动，日本经济复苏的前景越来越明朗。

4.房地产发展史

中国房地产市场发展的第一阶段:理论突破和试点初期。1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。

1980年9月，北京市住房统一建设办公室率先挂牌成立北京城市发展公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年，国务院在四个城市进行了房屋销售试点。

1984年，广东、重庆开始征收土地使用费。从1987年到1991年，是中国房地产市场的起步阶段。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出售住房用地。1990年，上海房改方案出台，建立了住房公积金制度。

1991年以来，国务院先后批准了24个省市的住房改革总体方案。第二阶段:非理性投机与调整。1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。

1993年，“安居工程”启动。1992年后，房地产行业增长迅速，最高月投资增长146.9%。

部分地区房地产市场一度混乱，部分地区出现明显的房地产泡沫。1993年底宏观调控后，房地产投资增速普遍大幅下降。

房地产市场在经历了一段时间的低迷后开始复苏。第三阶段:相对稳定协调发展阶段随着住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。

1998年后，随着住房分配制度的取消和房贷政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段:价格持续上涨并出台多项调控措施的新阶段。自2003年以来，房价持续上涨，大多数城市的住房销售价格大幅上涨。

随后，出台了一些针对房地产行业的监管政策。它始于1978年，至今已走过30年。

第五阶段:房地产泡沫即将破灭。历史上的三次房地产泡沫●美国:1926年破裂，间接引发了20世纪30年代的世界经济危机●日本:1991年破裂，导致了日本长达15年的经济萧条●东南亚和香港:1997年破裂，香港有10多万“负面人物”。20世纪是世界经济快速发展的世纪。房地产业的繁荣无疑是这100年来拉动经济增长的重要因素

然而，由于各种复杂的原因，一些国家和地区出现了可怕的房地产泡沫。结果，无数投资者瞬间身无分文，留下了悲剧。美国有75000个房地产泡沫的城市有25000个房地产经纪人。20世纪20年代中期，美国经济经历了短暂的繁荣，建筑业日益繁荣。

在此背景下，地理位置特殊的佛罗里达州经历了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达位于美国的东南端，地理位置优越，冬季气候温暖湿润。

第一次世界大战后，它很快成为普通人的冬季度假胜地。佛罗里达已经成为一个理想的投资地，因为它的土地价格一直比美国其他州低得多。

许多美国人来到这里，迫不及待地想购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达州的地价开始逐渐升值。

特别是在1923-1926年，佛罗里达州的地价急剧上涨。例如，棕榈滩的一块土地在1923年价值80万美元，1924年价值150万美元，1925年价值400万美元。

房地产投机狂潮越来越高涨。据统计，到1925年，迈阿密共有2000多家房地产公司。当时，迈阿密只有7.5万人，包括2.5万名房地产经纪人。平均每三个居民中就有一个专门从事房地产交易。

当时，地价每上涨10%，炒家的利润几乎翻倍。那些年，人们的口头禅是“今天不买，明天就买不到”！在这种狂热的推动下，一向保守冷静的银行业也加入了炒房者的行列。

然而，美好的时光并没有持续多久。到1926年，佛罗里达的房地产泡沫迅速破裂，许多破产的企业家和银行家自杀或发疯，而其他人则沦为乞丐。据说美国商界著名的“麦当劳教父”雷·克罗克身无分文，被迫做了17年纸杯推销员。

随后，泡沫加剧了美国经济危机，导致华尔街股市崩盘，最终引发了20世纪30年代的世界经济危机。仅东京的地价就超过了美国的总地价。20世纪30年代以来的60年间，世界房地产领域基本没有什么大的浪潮，但进入90年代后，日本房地产泡沫再次震惊世界。

20世纪80年代末，为了刺激经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产价格飙升。1985年9月，美国、德意志联邦共和国、日本、法国和英国的财政部长签署了“广场协议”，决定同意美元贬值。

美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步刺激房价上涨。从1986年到1989年，日本的房价上涨了两倍。

受到房价突然上涨的诱惑，很多日本人开始失去耐心。他们发现炒股炒房赚钱更快，于是拿出积蓄去炒股。

到1989年，日本的房地产价格已经飙升到一个荒谬的水平。当时土地面积相当于美国加州的日本，土地总价格和市场价值相当于整个美国土地总价格的4倍。

到1990年，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般的工薪阶层，即使一辈子都在存钱，也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。

所有的泡沫都会在某个时候破裂。1991年后，随着国际资本逐利撤离，外资推动下的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格随即暴跌。

到1993年，日本房地产业彻底崩溃，企业纷纷倒闭。

5.日本房地产市场崩盘的历史会发生在中国吗

不会的。

理由

1=中国经济是计划经济和市场经济，开放程度远不如日本，也就是说政府对市场的影响力和控制力远远大于日本政府。

2=中国经济的宏观调控措施是，如果某一类市场过热，就会降温，如果不降温，就会出现经济“硬着陆”。

3=中国房地产的最终崩盘是显而易见的。房地产过热其实是很多因素造成的，但不会出现大崩盘。

4=综上所述，房地产的供给肯定会超过需求，价格会远远高于价值。但由于需求不断，必须由政府通过多次政策调整来确定，最终才会达到平衡状态。

6.日本经济发展史

日本经济真正崛起的奥秘

战后日本的崛起得益于重视教育和培养人才。日本前首相荒木一雄曾指出:“从明治到今天，中国的社会经济发展，特别是战后的经济发展非常惊人，这是世界所重视的。造成这种情况的重要原因可以归因于教育的普及和发展。”美国著名发展经济学家舒尔茨说:“战后，日本的物质资本存量几乎消失，但其国民财富的重要组成部分——有知识水平的人仍然大量存在。”日本重视教育的历史可以追溯到明治维新。早在1872年，明治政府颁布《学习法》时，就在《教育制度通告》中提出了一个非常明确的口号，那就是“在任何城市都不学习的家庭，在家都不学习的人”。然后，1886年，明治政府宣布在全国范围内实行义务教育。经过大约30年的努力，初等教育终于在全国普及，其速度在世界教育史上首屈一指。而且在年龄上，日本也是世界上第一个在全国普及义务教育的国家，比美国早4年，比法国早10年。正如日本前首相福田赳夫在施政报告中所说:“人民是我们国家的财富，教育是国家政治的基础。”这应该是日本崛起奇迹的根源。

战后日本的崛起得益于对完美和卓越的追求。季天茂是战后日本最著名的首相。晚年他用激昂的语言写下了《百年激越》，总结了日本民族如何克服困难，视野开阔，勇敢进取，善于学习，追求完美。他说，日本民族有一种以完美告终的职业精神。除非你不做，否则你必须尽力而为，这深深植根于日本民族的血脉。这也是日本在明治维新和战后经济奇迹之后，一直被列为世界第二经济强国的主要原因。管理学大师德鲁克说，战后日本经济腾飞有三位导师。第一个导师是道奇，他教日本人发展经济，首先是稳定货币和金融，把日元和美元的汇率固定在360日元。第二位导师是德明，全面质量管理之父。德鲁克说质量管理是美国人发明的，但完美应用的却是日本人。第三位导师是德鲁克本人。他教日本人如何思考战略和实施目标管理。德鲁克对日本文化精神也有着深刻的研究。七十岁时，他被授予东京大学日本艺术与文化教授的荣誉。德鲁克和吉天茂英雄想法一致。二师认为日本民族真正的兴趣是追求完美和完美的职业精神。无论你做什么，你都努力做到最好，专注于此，并不断提高。这种精神背后是一种异常谦卑的学习态度，以及不断吸收他人长处的开放心态。盛田昭夫说:“日本企业之所以能在短时间内取得快速进步，在于企业经营者总是认为日本在各个领域都落后于人，从而产生紧迫感。他们愿意冒充欧美国家的学生，坚持交学费，学习商业实践，吸引新技术。”“在日本，人们总是追求效率和生产率的提高，即使是螺丝刀这样的简单工具。从设计到加工，所有这些都经过仔细考虑和仔细研究。”

而中国人则采取欺骗、机会主义和绑架的手段。。。这是当今中国社会的普遍心理。与日本人追求完美的执着相比，差距大吗？！

结论

大国的崛起靠的是科技，国与国之间的较量，归根结底是国家素质和人才的较量。说白了，就是因为中国很难接受别人的教育理念，公民的整体素质跟发达国家不在一个水平。英国历史学家汤因比研究了21个曾经出现在历史上，后来又相继消亡的文明。结论是，这些文明的死亡，无一例外，不是他杀，而是自杀。他们失去了创新的活力，被历史淘汰。

1876年，当美国庆祝独立一百周年时，在费城举行了一次国际博览会，有37个国家参加。当时清政府还派出了一个展览团。博览会上，英国展出了最新的蒸汽机车，美国展出了大功率电动机和发电机，德国展出了加工枪支的精密机床，中国展出了27套纯银做的挖耳勺和绣花鞋。

这就是时间差距！

一个国家在和平时期有资格谈谁是第一！

7.1991年日本房地产

日本房地产泡沫:东京地价超过美国总地价

20世纪30年代后的60年，世界房地产领域基本没有什么大的浪潮，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再次震惊世界。

20世纪80年代末，为了刺激经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产价格飙升。1985年9月，美国、德意志联邦共和国、日本、法国和英国的财政部长签署了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步刺激房价上涨。从1986年到1989年，日本的房价上涨了两倍。

受到房价突然上涨的诱惑，很多日本人开始失去耐心。他们发现炒股炒房赚钱更快，于是拿出积蓄去炒股。到1989年，日本的房地产价格已经飙升到一个荒谬的水平。当时土地面积相当于美国加州的日本，土地总价格和市场价值相当于整个美国土地总价格的4倍。到1990年，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般的工薪阶层，即使一辈子都在存钱，也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。

所有的泡沫都会在某个时候破裂。1991年后，随着国际资本逐利撤离，外资推动下的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业彻底崩溃，企业相继倒闭，留下的坏账高达6000亿美元。

从后果来看，20世纪90年代日本房地产泡沫破裂是历史上持续时间最长的一次。这一泡沫不仅给房地产行业带来沉重打击，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了历史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。难怪人们常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，并把90年代视为日本的“失落的十年”。

8.1989年日本房地产泡沫始末

1985年9月，美国、德意志联邦共和国、日本、法国和英国的财政部长签署了“广场协议”，决定同意美元贬值。为了刺激日本的经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产价格飙升。

美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步刺激房价上涨。受到房价突然上涨的诱惑，很多日本人开始失去耐心。他们发现炒股炒房赚钱更快，于是拿出银行存款进行投机。

到1989年，日本的房地产价格已经飙升到一个荒谬的水平。当时土地面积相当于美国加州的日本，土地总价格和市场价值相当于整个美国土地总价格的4倍。到1990年，仅东京的地价就相当于美国的总地价。

一般的工薪阶层，即使一辈子都在存钱，也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。

1991年后，随着国际资本逐利撤离，外资推动下的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业彻底崩溃，个人破产，企业倒闭，留下高达6000亿美元的坏账。

从后果来看，20世纪90年代日本房地产泡沫破裂是历史上持续时间最长的一次。这一泡沫不仅给房地产行业带来沉重打击，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了历史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。

人们常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次败仗”，并把90年代视为日本的“失落的十年”。

扩展数据

理由

1.日本的经济和金融自由化和国际化已经加快

在日本历史上，1985年是具有特殊重大意义的一年，在这一年里，日本发生了许多可能影响日本历史、改变日本命运的大事。

战后，日本的经济和金融带有浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济金融自由化和国际化的进程。20世纪80年代，这一过程迅速加速。1985年，日本政府发布了《日元金融自由化和国际化的现状与前景》的公告，拉开了日本经济金融全面自由化和国际化的序幕。

2.日本政治国际化进程加快

上世纪80年代初，日本政府提出日本要从“经济大国”走向“政治大国”，日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本成为美国最强的盟友。

3.日本经济增长模式的转变

自1980年以来，国际社会一直呼吁日本开放国内市场，改变出口导向的经济增长模式。1985年日本《经济白皮书》指出，出口导向的经济增长模式是不可持续的，日本必须扩大内需以缓和与国际社会的关系。

1985年，日本同时面临三大战略转变:从“管制经济”到“开放经济”；从“经济权力”到“政治权力”；从“外需型经济”到“内需型经济”。如此巨大而深刻的变化集中在如此短的时间内，可能会导致宏观政策失去摇摆空。

当内部均衡和外部均衡、国内政策协调和国际政策协调交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整将变得非常困难，失去平衡可能会出现严重失误。

参考来源:百度百科-日本泡沫经济

参考来源:百度百科-房地产泡沫