购买二手房应该注意哪些问题整个流程是怎样的 购买二手房应该注意哪些问题整个流程是怎样的
石青石购买二手房需要注意哪些问题？整个过程是怎样的？以下文字资料由边肖为大家收集整理。让我们快速看一下它们。
购买二手房要注意以下问题:
1、了解住房历史:
首先要对自己买的房子有一个侧面的了解，比如房子是哪一年建的，土地使用年限有多长；谁活过，有没有发生什么不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会水平，了解邻居生活是否舒适；观察公共走廊的清洁度和布局；
2.调查市政设施:
最好能实际查看一下自己买的房子周边情况，交通是否便利，购物和医疗是否满足自己的购房需求，房子和学校的距离是否和价格成正比。
3.了解未来的生活成本:
包括水、电、煤的价格；物业管理费的征收标准；停车位的成本。
4、住房手续齐全:
查看部分地区的房产证、土地证、契税证；
5.房子是否合法:
不要有违章建筑等。，并且无法处理转移；
6.物业的水、电、暖气费用是否拖欠，物业内的户口必须搬迁；
7.中介公司是否违规:
选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免“脏”中介吃差价。
二手房交易过户流程:
1.查资料。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.签合同。
出卖人提供的房屋合法的，可以上市交易，买受人可以支付购房首付款，买卖双方签订房屋买卖合同。
经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。
买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
4.签契约。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。
5.交税费。
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。
比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
6.办理产权转移手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。
7.产权登记变更，发放贷款。
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
8.物业交付。
买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
扩展数据:
二手房转让费=中介佣金+按揭费+交易税。
二手房交易税由房管局直接征收，买卖双方按规定缴纳相应的税费。
二手房交易税主要包括:
1.交易契税:评估价格×1.5%；
2.印花税:预估价×0.05%；
3.交易管理费:住宅物业3元/㎡，商业物业6元/㎡；
4.注册费:每60元/人按房产证上登记的业主人数计算；
5.测绘费用:每50元/人按房产证上登记的业主人数计算；
6.产权证印花税:每份5元。
参考文献:
百度百科-二手房交易
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