国常会全面宽松基本确认是什么意思

国务院大会基本确认是什么意思？以下文字资料由边肖为大家收集整理。让我们快速看一下它们。

7月23日，在博鳌21世纪房地产论坛上，“房地产圈网络名人”任志强大胆预言:我认为房地产放开不会崩盘，因为城市化需求依然存在。

众所周知，任志强一直都是歌手。让我们看看他以前的观点:

2016年，房价会涨！

2017年房价肯定会比上一轮涨的更猛！

2018年房价不会涨，我先来看看你！

标题比对方强。换个年份就好。

如你所见，一切都实现了。

这次他给21世纪房地产论坛发了视频，讲了几个观点，包括上半年的总结和未来的预测。更有利于我们看到目前的房地产形势。

一个

年初的时候我就说过，虽然我们正在进入一个投资高峰期，但是逐渐下降的趋势是无法改变的。至少连续三个月呈持续下降趋势，下半年下降可能更严重。

前两个月，开发商自有资金水平最低。虽然6月份有所回升，但仍然偏低。

银行贷款和个人抵押贷款出现负增长。现在主要靠自有资金和预付款存款支撑，占比最大。

那么如果下半年不改变现在的政策，我个人认为销量和投资会继续下滑。

你一定要担心吗？个人认为房地产市场不会迅速崩盘或逆转。毕竟城市化的需求还是存在的，消费和改善的欲望还是大量存在的，尤其是独居的总户数越来越多。

这三年来，独居家庭的增长率每年都在30%左右，未来几年可能还会继续增长。

一种是衰老导致的独居生活，也就是两个老人只剩下一个，另一种是年轻人不愿意和老人生活在一起形成的独居生活。

到目前为止，大约有7500万家庭，约占城市总人口的6.0%，但在北欧接近40%，在欧洲约为25%。

在中国未来的发展中，可能会达到20%或更高的水平，即在现有基础上增加2至3倍。再过几年，独居家庭数量可能达到2亿用户，因此住房需求仍然巨大。

2

至于房地产崩盘，我们印象最深的应该是日本的楼市崩盘。让我们回顾一下日本房地产崩盘的历史，与现在进行比较，给我们一些警惕。

日本经历了一个完整的房地产经济周期，“战后缓慢发展的困难时期——70、80年代高速发展的黄金时期——90年代泡沫破灭后的崩溃时期——近几十年的稳定时期”。

其中，20世纪90年代初日本房地产泡沫的破裂是迄今为止世界历史上最大、最深刻的房地产危机。

日本房地产市场经历了大起大落。

一个

推动房价快速增长的因素

1.婴儿潮刺激了对住房的刚性需求

日本在第二次世界大战中遭受了活力和人口的严重损失。

战后日本出现了一个集体生育补缺的阶段——婴儿潮。

1967年，日本人口首次突破1亿。

1979年，日本人口达到1.16亿，1989年增加到1.23亿，几乎是战后人口的两倍。

随着人口的快速增长，对住房的需求迅速增加。

2.经济增长提高了人们的购买力

在人口大幅增长的同时，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。

日系车和电子产品入侵全球，甚至在商品领域与美国展开“新太平洋战争”。

80年代初，日本经济连续赶超意大利、法国、英国、德国，成为亚洲第一强国，仅次于美国的世界第二大国。

随着日本人成为世界上最富有的人，日本土地成为世界上最昂贵的土地。

3.政策支持促进房地产业快速发展

20世纪60年代后，解决居民住房问题成为日本政府面临的一个非常重要的问题。

高端公寓大量出现，新大谷酒店、下关大厦等超高层建筑如雨后春笋般涌现。

在金融方面，日本也采取了超级温和的政策。

1971年和1972年，贴现率和市场利率将达到二战以来的最低点。

大量资本涌入房地产市场。

2

房价的表现“追顶”

1.价格已创历史新高

由于土地的高度垄断和集中，随着经济和房地产的发展，土地价格，特别是大城市的土地价格不断上涨。

1985年，东京和大阪的地价比战后初期飙升了一万倍。

从那以后，房价持续日复一日的增长，几个月甚至几天又一次上涨。

从1985年到1988年，日本的GDP增长了16%，而土地市值增长了81%。

1989年底，日经指数创下近3.9万点的历史新高，房地产价格也创下历史新高。

人们千方百计从各地借钱投资房地产。投机炒房大行其道，很多人辞职炒房。

人们用证券或房地产做抵押，向银行借钱，投资房地产。

银行认为房地产价格持续上涨，所以抵押贷款没有风险，所以大胆放贷，导致大量重复抵押贷款，监管形同虚设，资金链无限拉长，杠杆无限扩大。

日本的大公司不甘寂寞，不断利用关系买卖土地，数量巨大，成交率高，每甩一次价格就会暴涨一次。

2.城市化完成

随着日本经济的快速增长，日本的城市化进程大大加快，甚至有大量的年轻人涌入大城市，导致人口过度集中在大城市，地区之间的差距越来越大。

1975年，日本城市化率达到75.9%。

1980-1984年间，随着外向型产业向港口工贸城市靠拢，日本经历了东京圈人口集聚现象，进一步加剧了地区发展的不平衡。

1985年日本城市化率达到77%，几乎饱和。

3.国际贸易环境的变化

80年代中期，日美贸易摩擦持续升温。

在这种背景下，欧美国家和日本于1985年9月达成“广场协议”，推动日元升值。

随后，日元指数于1988年11月升至64.82。此后，日本经济增长势头开始走软。在随后的17个月里，日本政府允许日元汇率指数逐步降至49.98，分阶段贬值率接近25%。

4.国内房地产政策转变

来自欧美的不断压力，让日本政府面临一个方向性的选择——是稳定房地产泡沫，还是刺激日元继续升值。

最后，日本政府选择了大幅收紧货币政策的策略，积极刺破房地产和资本市场的泡沫，刺激日元加速升值。

自1989年5月以来，日本银行连续三次提高贴现率。

在短短一年多的时间里，日本银行的利率从2.5%提高到了海湾战争前夕的6%。

货币信贷政策的大幅收紧使得日元汇率继续升值，同时导致日本楼市和股市迅速暴跌。

三

房地产泡沫破裂了

日本货币政策的突变，首先戳破了股市的泡沫。

1990年1月12日，日经指数暴跌70%，随后日本股市跌入熊市20年。

日本股价大幅下跌，几乎给所有银行、企业和证券公司造成了巨大损失。

公司破产导致公司拥有的大量房产涌入市场，突然房地产市场呈现供过于求，房价呈下降趋势。

随后，日本政府出台了“地价税”政策，规定每个土地持有者每年必须缴纳一定比例的税款。

在房地产繁荣时期，囤积大量土地的业主纷纷出售自己的土地。巨大的房地产泡沫从东京破裂，迅速蔓延到日本各地。

土地和房子根本卖不出去。一栋又一栋竣工的大楼里没有居民。空房子遍地都是，房价一落千丈。

1991年，也就是崩盘的第一年，东京房价下跌了20-30%，然后持续下跌了近15年，一度下跌65%，泡沫破裂。

三

中国房地产会重蹈日本楼市泡沫破裂的覆辙吗？我不这么认为。我们以前读过很多。今天，我们来谈谈昨天发布的一个信号:

7月23日，国务院常务会议作出最后决定，基本确认完全宽松！

它不仅提出积极的财政政策应该更加积极，而且指出稳健的货币政策应该紧缩和适度，以确保合理的融资需求，一系列“稳定增长”的措施应该为经济的持续健康发展保驾护航。

金融研究所所长关庆友表示，政策已正式改变，但2014年不会出现洪水。

中信表示，货币宽松政策再次得到确认。

总而言之，经济增长不能停滞。

下一步可能是杨妈要重新开印钞机，人民币继续贬值，地方债务扩大，改革开放加强......

从政策上看，中国最困难的时候已经过去了，离人们最悲观的房地产崩盘越来越远。政策发生了重大变化，随之而来的是政策与市场的博弈。