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东莞万科唐越房价在一定时间内不会大幅上涨。
根据影响房价的各种因素的性质，可以分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产内部因素和环境因素。
经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支和财务状况。
这些因素都会影响房地产市场的整体供求，尤其是需求。
一般来说，经济发展水平越高，经济增长越快，产业结构越合理，就业率越高，收入水平和投资水平越高，财政收入越多，财务状况越好，房地产市场需求越大，房价整体水平越高。
相反，房价整体水平越低。
从中国的情况来看，经过20多年的改革开放，与改革之初相比，房价大幅上涨，这是由于国民经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素的快速发展。
沿海地区和内陆地区的房价存在显著差异，北京、上海、广州、深圳等大城市和普通城市的房价也存在显著差异，这主要是由于这些城市在上述经济因素上的明显差异造成的。
社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化、社会保障、文化时尚等。
其中，人口因素包括人口数量、密度和结构；家庭因素指家庭数量和家庭构成；文化时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理动态等。
社会因素对房价的影响是相当复杂的，其作用方式并不像经济因素那样直截了当，作用过程也相对较长，是一种渗透式的影响。
例如，城市形成的历史对一个地区房价水平的影响不如经济因素的影响明显，但往往是深远的、根本性的。在国内很多城市，特定区域由于其独特的发展历史，一直成为房价水平的高价值区域，如上海外滩、徐家汇、厦门鼓浪屿、青岛八景等。
一些社会因素在不同阶段对房价有不同的影响。
如果人口密度增加，一开始对房地产的需求就会增加，房价就会上涨。但如果发展到一定程度，会导致居住环境恶化，可能导致需求下降，房价下跌。
行政和政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划建设、交通保障、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。
政治因素主要指政治稳定程度、国家间政治军事关系等。
行政和政治因素都是由国家机器体现的，所以对房价的影响比较突出。
比如城市规划中一块土地用途的确定，就决定了地价的基本水平。
与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价的影响相对较快。如果经济和社会因素的影响是渐进的，那么行政和政治因素的影响可以说是突变的。
比如加强宏观调控，收紧固定资产投资规模，收紧货币政策，会降低当地对房地产的需求，房价会在短时间内迅速下跌。
周围环境因素
这个因素主要是指房地产本身及其周围环境的状况，如土地的位置、面积和形状，外观、朝向、结构、内部格局、设备配置、施工质量，以及环境的地质、地貌、气象、水文和环境污染等。
首先，房地产的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重要的制约作用，从而影响房地产的价格。
如果地价上涨，建材涨价，就会带来成本驱动的房价上涨。
商品房内在质量的提高，效用的增加，也会导致内在质量提高的房价上涨。
再比如，房子的朝向也会影响房价。
在中纬度地区，面朝南的房子比面朝北的房子更舒服，所以价格更高。
由于房地产的个性，房价受自身因素制约是非常明显的。
这是房地产和一般商品区别的重要表现。
其次，房地产的使用离不开其周边环境，所以房地产周边环境的因素也会影响房地产的价格。
例如，由于其安静、空清新的空气和宜人的风景，住宅的价格往往较高，而如果住宅靠近高速公路和机场等噪声源或垃圾处理场和臭河堤等视觉和空空气污染源，价格就较低。
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