简述资产评估成本法的定义优缺点和适用范围 简述资产评估成本法的定义优缺点和适用范围

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成本法的定义:

即在现实条件下，以全新的状态重新购买或建造估价对象，并以此作为估价对象的真实价值、所需总成本与估价对象的实质性陈旧折旧、功能性陈旧折旧、经济性陈旧折旧之间的差额的估价方法。

成本法的优势:

成本法作为国际公认的三种基本资产评估方法之一，在一定程度上是科学可行的。特别是对于没有无形旧折旧或折旧很少的资产，在计算时只需要确定重置成本和实物损失折旧，从而确定两个评估参数的数据。计算依据具体，易于收集，因此该方法在资产评估中具有重要意义。

特别适合评估个人资产和没有收入，在市场上很难找到交易参考的人。

成本法的缺点:

由于成本法本身的特殊性，在市场上很难找到有交易参考且没有收益的单一资产，因此需要评估的资产并不多。

正是因为这个原因，成本法在实际应用中存在一定的局限性。

用成本法评估资产时，容易漏掉无形资产。为了防止虚假的评估结果，需要使用收益法或市场法进行验证，这也增加了操作的复杂性。

成本法的适用范围:

成本法适用于可以复制、再生、改建和购买的单项资产，具有有形损失和无形损失的特点。

比如:各种房屋建筑，各种机械设备，陈旧折旧的技术专利、版权等无形资产。

此外，它也适用于可以重建和购买的整体资产。

比如:酒店、影剧院、企业、车间等。

但是，与整体资产相关的土地不能用成本法评估。

扩展数据:

成本法评估程序:

第一步是根据资产的实体特征等基本条件，用当前市场价格估算被评估资产的全部重置价格。

第二步是确定待评估资产的使用寿命、可接受的使用寿命和总使用寿命。

第三步，采用折旧法或其他方法估计资产的有形损失和功能损失。

第四步，评估确认被评估资产的净价。

参考链接：百度百科——成本法