现在买房还有前途吗

现在买房有前途吗？以下文字资料由边肖为大家收集整理。让我们快速地看一看它们。

地产股和银行股都离不开中国的房地产市场。

地产股、银行股等的价格。接近净资产，港股甚至明显低于净资产。这一估值反映了市场先生的极度悲观。

而房地产是中国最敏感、最激烈的话题。

陈准等一些专家表示，房地产至少有20年的繁荣期；最占据道德制高点的观点是存在严重泡沫，必须减半；折中的观点是，房地产离开黄金时代，进入白银时代。

老毛军来谈房地产。

L 1。为什么房价高？

我们不要道德判断，不要感性认识，实事求是，用数字说话。

大家都说买不起，于是出现了泡沫。

但是商品房是给普通人买的吗？以前买得起吗？我专门找了17年前《人民日报》投诉北京房价的报道:“北京最近提供了两万多平米的住房，每平米1600元到1900元不等。

如果买一套两居室，至少要花6万多元。

从参加工作开始，一个大学生每天都在存钱，每个月存50元，这是极限。100年后他才能买一套两居室。“当时的消费品价格是多少？白菜2毛钱/公斤，豆子1元/公斤，现在一公斤多少钱？2006年北京平均房价7375元/平，2016年数据显示北京房价总体上涨380%，近十年年均上涨17.5%。

一切都是假象。可能不是房价上涨了，而是货币贬值了。

你80年代的工资水平买不起房，现在的工资水平还是买不起！在过去的十年里，除了电脑和家用电器之外，没有出现过涨价，因为制造效率的提高克服了成本压力，农产品也不能大幅度提高生产率，所以随着货币的上涨。

土地是无法创造的，除了政府税费，房价上涨部分只是更忠实地反映了货币升值的现象，所以说房子是最好的抗通胀品种也不是没有道理。

第二，房地产的供求关系

从供给方面来说，中国人少，适合居住的土地只有2%，18亿亩耕地红线碰不得，适合居住的土地供给又那么多，这就锁定了。

美国的城市建成区占国土面积的3.1%，日本占4.2%。中国所有的建成区加起来只占土地面积的0.33%，而所有的城市建成区真的只占土地总面积的0.11%。

从需求方面来看，中国城市化率不足55%。

有人说低估了，空之间两点也是巨大的。

十三五规划很明确，城市化率每年增加一个点，还有几亿人需要迁入城市。

城市中产阶级有钱，有孩子，有二胎，有着用之不竭的改善需求。两居室想换三居室，大户型想换别墅。

衣食住行才是真正的欲望，因为你一生中最长的时间都是和自己的房子在一起。

中国人会把住房作为第一需求，“不吃不喝也得买房”。

不光是城市人，农村人也要买房借钱才能娶媳妇。

有人说，房子抑制内需，房子摧毁中产阶级。

买房的时候，你的财富并没有消失，而是从现金变成了房产。你没有摧毁中产阶级，而是享受了欣赏。事实上，中产阶级和富裕阶层最喜欢的投资渠道是买房。

买房带动产业链50多个行业。为什么不是内需？难道只有吃喝玩乐才是内需？有需求，也有有效需求，即购买力支撑的需求。

购买力由居民收入决定，以货币表示。

钱，只有越来越多，人均收入要翻一番，启动国民收入翻一番计划，这意味着什么？未来会放出多少钱？

大炮任志强说商品房卖给有钱人，这是正确的胡说八道。

其实真正消费商品房市场，通过市场渠道买房的都是有钱人。

这些富人为城市建设做出了巨大贡献，这些人绝对应该成为中国城市建设的英雄，直接推动中国城市住房水平的提高。

只有通过商品房的热卖，才能为政府提供源源不断的资金，保证棚户区和旧城改造的顺利进行，真正保证保障性住房的实现。

穷人怎么生活？仔细看看，哪些普通老北京市民没有几套房？商品房与普通人工资脱钩。

每年大规模城市建设期间，老年公民获得的拆迁、改造和补偿收入，根本不计入居民总收入。

有的人可能收入1000元，住的房子价值几千万。用拆迁后获得的现金收入，他们可以买新房子。

所以很多令人困惑的指标都是扯淡。收入和房价的比例是多少？这个收入指的是纯工资收入，当然是一个离谱的数字。

外国人来北京怎么办？没办法。谁叫你来的？你来这里不是为了享受，而是为了努力。你可以选择逃离北上广，但是很多年轻人选择在四处转转之后再回来，因为公平的机会几乎都集中在大城市。

三、房地产成本

从房价构成来看，构成房价组合的诸多因素中，建筑安装成本、人工工资、土地成本、税费等哪个可以降低？理论上还是有活动空间的，就是土地价格，而物权法、土地管理条例、拆迁条例会导致拆迁成本越来越高，而土地成本只会越来越贵。

这些政策的出台，其实就是产权的落实。之后征地难度更大。

比如北京主城区拆迁安置，货币补偿已经超过了13万/坪的天价。在几年前北京崔林路钉子户事件中，“拆迁，拆迁，一步登天”这句话被拆迁户无限期地发挥到了极致。

这甚至可能在未来发生。即使政府不赚钱，零利润的出让土地，也只有拆迁成本会高于之前的出让成本。

为什么这一轮被开发商安抚的新王者都出现在郊区新城？很多人看不懂。

比如北京四环没有新的土地，只能拆迁。有时候在二环黄金地段可以看到很多老胡同和危楼，但是谁能拆呢？拆除胡同，更不用说向政府租赁，仅拆迁户就意味着数十亿元的补偿。

强拆？政府也是无所作为。

所以现在开发商宁愿在五环六环建新城，也不愿意在二环拆老城。

l四。政府调控的经济适用房

经过4万亿房地产调控，经济适用房建了这么多年，房价降了吗？经济适用房供应能增加吗？不可能，因为经济适用房也需要占用土地，整体土地有限，占用了商品房的土地份额，却导致商品房土地稀缺，从而长期推高房价。

从香港和新加坡的经验来看，经济适用房不会降低房价，只会分化房价。

老毛军去过新加坡，那里大部分人住政府公房；商品房只有富人和中产阶级买得起，但价格却毫不动摇，始终居高不下。

L 5。由政府监管的财产税

房产税能降低房价只是一个美丽的传说。

以调控房价的名义征税，只是为了让人心理好受一些。

你看，那些囤房炒房的投机者，那些白拿东西一夜暴富的寄生虫。

政府征收重税来惩罚他们真的很流行。但是正如张五常教授所说，增税可以降低房价？闻所未闻！因为在市场经济自由贸易条件下，名义纳税人和实际纳税人可能完全不同。

只要房市长期供不应求。

增加税收负担根本改变不了供需关系失衡的事实，也很难长期抑制购房者的积极性。加税的唯一后果就是增加住房成本，通过价格传导给消费者，消费者才是房产税的真正承担者。

L 6。政府对购买和贷款的限制

自2010年以来，国务院启动了有史以来最严格的控制措施，限制购买和贷款，这似乎极具杀伤力。

然而，它们正在排卵。

监管实际上抑制了需求，但不可能消除需求。

所有的调控政策都在形成一个巨大的“堰塞湖”，下来了，必然是一场灾难。

我们看到，经过三年的盘整，房价在2016年初突然井喷，每日CD频频出现；三年来一直谨小慎微的开发商，在恐慌中被迫抢地，地主频频。

在规划和控制期间，大量中小房地产开发商退出了市场。

于是，行业整合开始了。

一方面，需求越来越多，另一方面，供应商越来越集中。会有什么后果？限制购买和贷款就像骑虎难下。

原来的房地产因为利润高，形成了高度分散的行业格局，但政府的严格控制实际上为行业巨头扫清了大门，反而为万科和保利提供了机会。

龙头公司万科从调控的时候占了股市的2%到现在的4%以上，也吸引了蛮夷在股市里举标语牌。

l结论:买房不能靠政府

更多房地产信息，政策解读，专家解读，点击查看