土地证发证历史 土地证发证历史

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1.土地证的发证机关是什么

土地证书的颁发机关是县级以上人民政府。

颁发土地证的具体依据是:《土地管理法》

中国颁发的土地证书主要有三种:

1、集体土地权属证书。县级人民政府应当对农民集体所有的土地进行登记，核发集体土地权属证书，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证书。县级人民政府应当依法登记用于非农建设的集体所有土地，核发集体土地建设用地使用权证书，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证书。县级以上人民政府应当依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，核发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。

2.土地证的发证机关是什么

土地证书的颁发机关是县级以上人民政府。

颁发土地证的具体依据如下:《土地管理法》我国颁发的土地证有三种:1。集体土地所有权证。县级人民政府应当对农民集体所有的土地进行登记，核发集体土地权属证书，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证书。县级人民政府应当依法登记用于非农建设的集体所有土地，核发集体土地建设用地使用权证书，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证书。县级以上人民政府应当依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，核发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。

3.土地使用证的发证机关是什么

集体土地根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府登记，核发集体土地权属证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，土地使用者应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府登记并颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地进行统一登记。

可见，农民集体所有的土地用于非农业建设的，需要向权利人出具土地使用证，发证机关为县或市土地管理部门。国有土地根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级以上人民政府登记，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

其中，中央国家机关使用的国有土地由国务院土地行政主管部门负责登记发证，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院办公厅等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门审核后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

土地使用证变更依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，土地所有权和使用权依法发生变更的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而转让土地使用权的， 申请土地变更登记，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出，由原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记。 土地所有权和使用权的变更自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，凭变更后的房屋权属证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

4.土地所有权什么时候颁发

五份土地所有权证书

1.产权证书

这是最基本的证书，必须要有！

2 .农村建设用地使用证

这个证书带来的经济效益相当于城市土地。

3 .农村土地承包经营权证

有了这个证书，你就可以拥有长期使用的权利。也就是说，耕地虽然不属于你，但是使用权属于你。

4.农村集体土地所有权证

这个证一般发给村集体，因为农村土地属于集体所有。

5.宅基地使用证

这是完成土地确权最基本的凭证。办完这个证，基本可以算是土地确认成功了。

农民朋友一定要注意，一定要保证以上五证在手。毕竟你所拥有的不能让它飞。不完整的朋友，一定要抓住机会去争取。

土地确认后什么时候发放

明确农村集体土地所有权必须登记使用，覆盖所有农村集体土地，包括建设用地、农用地和农民集体所有的未利用地；主要作用是排除小产权房、非法宅基地、建设用地等农村集体土地。

具体流程在北京刚开始实施，估计推广需要一段时间。

国土资源部明确规定，非法宅基地和集体建设用地必须按照法律法规进行处理后方可登记。对于非法宅基地和集体建设用地，要查明土地的历史用途和现状，按照土地利用总体规划、镇规划和相关土地利用政策，完成土地利用审批手续后，进行登记发证。

小产权房被紧急叫停后，已禁止通过购买农民宅基地建房来转移产权。

目前，确认登记的实施细则还没有出台，但估计会明确一些已经购买的农户宅基地，允许部分符合基本条件的农户进行确认登记。

农村集体土地所有权主要体现在三个方面:

一、农村集体土地权属确认工作。这项工作由国土资源部承担，调查工作于2014年底完成，2015年底通过市、省验收。目前，土地证书正在由技校合作单位制作。

二、农村集体土地使用权确认工作。国土部门负责这项工作。目前，所有调查工作已经完成，正在进行调查结果公示和权属审查。对经考核符合认证要求的，将尽快发放；对于暂时不符合要求的，在相关政府文件下发后，先进行处理，再发放证件。总之，所有证书都要在2017年底前颁发。

三、农村集体土地承包经营权确认工作。

5.土地出让金有什么历史

中国向城市国有土地使用者收费的制度始于20世纪80年代。

当时，土地使用费作为地方税的一种变体，主要用于当地城镇的建设和维护，但中央政府并没有从中获利。1989年5月，国务院发布《关于加强国有土地使用权有偿转让收入管理的通知》，规定国有土地使用权有偿转让的，转让收入必须上缴财政，其中40%上缴中央财政，60%留给地方财政。

两者主要用于城市建设和土地开发，有专项资金。两个月后，中心提取比例降至32%。

财政部颁布的《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行办法》规定，土地使用权出让收入全部上缴财政，其中20%由先取得收入的市财政部门用作城市土地开发建设成本，其余40%上缴中央，60%留在市财政部门。1992年，财政部发布《国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法》，首次将土地使用权出让收入称为“土地出让金”，并将上缴中央的比例降至5%。

1994年分税制实施后，土地出让金作为地方财政的固定收入，全部归地方所有，之后逐渐成为地方政府的“第二财政”。1995年1月1日施行的《城市房地产管理法》第18条规定:“土地使用权出让金全部上缴财政，列入城市基础设施建设和土地开发预算。”

1995年发布的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》规定:“根据国务院和财政部的有关规定，土地出让金全部上缴财政，由财政列入预算，专项用于城市基础设施建设和土地开发。”1996年1月21日财政部颁布实施的《国有土地使用权出让资金财务管理和会计核算暂行办法》第三条第一款规定:“土地出让金包括:各级政府土地管理部门向土地使用者出让土地使用权时向受让方收取的土地出让金总额。

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