按历史成本还是按评估值交房产税 按历史成本还是按评估值交房产税
诗意凝露晓按照历史成本或者评估价值缴纳房产税。以下文字资料由边肖为大家收集出版。让我们快速看一下！
房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。
税率
1 .按财产残值计算，年税率为1.2%
2 .根据房地产出租的租金收入，税率为12%。
从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的住宅，房产税可暂按4%的税率减免。
税收基础
根据剩余价值征收的财产税，称为从价税
房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。
这一规定有利于因地制宜地确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。
物业原值:应包括与物业不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。
主要包括:供暖、卫生、通风等。纳税人改建或者扩建原有房屋的，应当相应增加房屋的原值。
租金征税
根据房地产的租金收入，称之为来自租金，房地产的租金收入是房产税的计税依据。
有关注意事项
1、房地产出租，房地产出租收入作为房产税的计税依据。
在征收财产税时，应区别对待投资性合资企业的财产。
风险共担的，按照财产残值作为计税依据征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。
2.财政租赁住房的，应按房产残值计算征收房产税。租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
3.新建房屋交付使用时，如果已按原房产价值计算了中央空调节设备，则原房产价值应包括中央空调节设备；旧房设备安装空一般作为单项固定资产入账，不应计入房产原值。
计算方法
从价税
从价征收是以财产原值扣除一定比例后的残值为基础，其公式为:
应税金额=应税财产原值××1.2%的年税率
租金征税
租金征收以房地产租金收入为基础，其公式为:应纳税额=租金收入×12%
无从价转换问题纳税义务发生时间:原财产用于生产经营的，从生产经营当月开始缴纳房产税。
剩下的从下个月开始发。
个人租赁住房租金收入计算公式为:应纳税额=房地产租金收入×4%
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