限售对房价有影响吗限售政策对房价的影响有哪些
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限售房对房价有什么影响？
这一轮“最严格的楼市调控”正在向三四线城市扩展。除了传统的“限购、限贷、限价”相结合之外，一种新的手段——“限售”应运而生。
据媒体报道，截至目前，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、Xi、济南、郑州、高碑店等20多个城市已启动限购调控政策。
限制销售可以极大地抑制房地产投机，被认为是“切断楼市流动性”的残酷伎俩。
嘉里研究中心最近的报告指出，本轮调控出现了一些新特点，如:力度调整，转向“政策为市”；范围扩大了，以三大经济圈为主的三四线城市也加入了；手段增多，很多城市有史以来第一次采用限制销售。
报告称，限购本身就是一项长期政策，可以有效控制房价，减少投资需求。
从各城市推进新政策的速度来看，未来很有可能与“限购限贷”一起成为楼市新的长效机制。
受到一系列调控政策的冲击，热点城市楼市明显降温。
据中原地产研究中心统计，4月份楼市成交量下降。
其中，一二线城市有不同程度的下降，三线城市环比略有上升。
上海、广州、福州、苏州等城市交易量大幅下降，环比下降30%以上。
中国指数研究院的数据显示，4月份一线城市北京和深圳的交易量有所上升，而上海和广州则下降了30%以上；同比下降；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市的交易量均同比增长，增幅分别为9.39%和11.10%。
《21世纪经济报道》援引多家机构和业内人士预测，二线城市将基本升级和规范到“四限时代”。
它认为，在这样的背景下，主流房地产市场将进入周期性调整已成定局。
楼市的转折点来了。
限售房对房价的影响
因为有限购继续加码的可能，没有必要换房或重新购房的家庭也急于在政策加码前搬家。
首先，他们担心超重后首付会上涨，否则他们将没有资格购买。另一种是整个社会在心理走势上形成的看涨惯性。即使现在的购买量在未来几年略有下降，但最终还是会回升。就算住不了那里，或者根本不需要住这么大的房子，也可以大价钱卖掉，说不定还能赚到钱。
到时候就算房价不涨，住还是租房都是。
限售令能否遏制房地产过热？
1.对销售的限制更加有力
首先，限制买卖是同一个问题的两个方面。只有当限购限贷的控制效果没有达到预期效果时，政府才引入限售。
所以我觉得限制销售的监管力度会更强。
其次，限售房实际上是之前限制短期炒房的税收调控政策的升级版。
过去，虽然没有销售限制，但对短期房地产投机增加了税收。
比如广州之前免征营业税两年，个人所得税只免征住房五年。
2.限售令后房价会降吗？
限售房短期内可以稳定房价，但效果有限。
限售房政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。
限售导致短期内市场房屋存量减少，既可以限制房地产投机行为以保持稳定，又可以避免因密集出台监管政策而可能出现的集中销售行为。
同时，由于限售房针对的是存量房，对新房影响不大。
短期来看，限售房会对稳定房价产生积极影响；从长远来看，一旦人们适应了调控政策，限制销售对市场的影响将是有限的。
3.对未来房价的预期应该理性对待
在“房子是为了居住，不是为了投机”的大基调下，自去年国庆期间限购增加以来，一些城市仍处于上升趋势。也正是因为如此，以北京为首的各大城市的政策从3月份开始就在不断的增加和修补。
从供给方面来说，城市土地供给区别对待，房地产企业贷款收紧，杠杆被迫降低。
从需求方面看，限购、限贷、限售、提高个人贷款利率等措施都在给楼市降温。
目的很明确，就是房价不能再涨了。
房地产调控一直很有效。历史上只要房价调控肯定下跌，总是小幅下跌就开始放松调控，大幅下跌就出台刺激政策。
中国的房地产不是完全的市场经济，其走向也不是市场化的。
而且从全国来看，实际分化非常明显。
一个字涨或者跌，不代表全国。
未来三年，还是老话。那些之前暴涨的一二线城市，不可能再涨了。成交量低迷，供求关系被人为改变，房价略有下降趋势，但几乎不可能大幅下跌。
但这些城市，尤其是最近一直在涨的三线城市，未来还会回到房价来的地方。
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