房贷首付比例政策历史变化 房贷首付比例政策历史变化

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抵押贷款政策的历史变化是什么

1.1988年召开第一次住房制度改革会议后，1991年开始了住房信贷业务，出台了各种住房信贷政策。

1991年，中国建设银行和中国工商银行都设立了房地产信贷部门办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。2.由于房改进展缓慢，1992年出现房地产热潮，1993年被控制。

3.1995年8月，中国人民银行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，标志着我国银行的商业住房贷款步入了正轨。但是当时条件比较严格。首先，它被要求提供双重担保，即抵押担保和保证担保。第二，最长期限为10年。第三，要求借款人先存款，存款金额不低于房价的30%，存款期限必须超过半年。

4.1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，对原暂行办法进行了修改，主要体现在以下几个方面:一是不要求重复担保。第二，没有明确的存期。

第三，利率政策明确规定同期固定资产贷款利率下调。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年至10年的，执行5年期固定资产贷款利率。期限10年以上的，5年期固定资产贷款利率适当提高，最高不超过5%。

四、贷款使用范围为公积金建造的普通自住住房。第五，贷款发放主体是实施住房项目的223个城市的商业银行和烟台、蚌埠的住房储蓄商业银行。

六、贷款办理时间为三个月，即三个月内，银行完成贷款评估和审查工作，并向申请人作出正式答复。5.1998年4月，中国人民银行发布了《关于增加住房信贷投资支持住房建设和消费的通知》，随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。

与1997年4月中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》相比，《个人住房担保贷款管理办法》主要有以下不同:一是扩大了可用于购买住房的贷款范围。原《办法》规定个人住房贷款只能用于购买用公积金建成的自住普通住房，新《办法》规定个人住房贷款可以用于购买全部自住普通住房。

二是城市贷款实施范围扩大。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在住房项目试点城市实施，而新《办法》取消了这一限制，即所有城镇都可以开展个人住房贷款业务。

三是扩大了金融机构办理个人住房贷款的范围。由于原《办法》规定个人住房贷款只能用于住房项目试点城市居民购买公积金建造的自用普通住房，实际上只有三家银行，即工业银行、建设银行和农业银行可以办理个人住房贷款。新办法取消上述限制性条款后，几乎所有银行都可以办理个人住房贷款。

第四，利率更优惠。规定商业银行自营住房贷款利率按法定贷款利率下调，即5-10年期个人住房贷款按3-5年期一般贷款利率执行，3-5年期按1-3年期一般贷款利率执行。

第五，加快办理手续。从原来的三个月到三周。

这项政策的实施直接刺激了住房贷款的增长。1998年个人住房贷款比上年增加324亿元，1999年增加858亿元。6.1999年，中国人民银行发布了《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价的比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位的优质金融服务。

同年9月，中国人民银行调整了个人住房贷款期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长至30年，并将个人住房贷款利率进一步下调10%。同时，公积金贷款期限也做了相应调整。5年以上公积金贷款利率为4.59%，5年以下为4.14%。

随着贷款比例的提高，期限的延长和利率的降低，贷款人自己准备的资金减少，期限的延长和利率的降低意味着各期还本付息的压力降低。因此，2000年，住房贷款的增长进入了快速增长阶段。

新增贷款一半用于个人住房贷款。7.从2002年2月21日起，中国人民银行将个人住房公积金贷款利率从目前的4.14%下调至3.6%，期限不到5年，从目前的4.59%下调至4.05%，期限超过5年。

8.2003年6月13日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。本通知对房地产开发企业贷款有一些新的政策规定:商业银行向房地产开发企业申请的贷款只能通过房地产开发贷款发放，严禁以房地产开发周转金等形式发放贷款。

同时规定商业银行发放的房地产贷款只能用于本地房地产项目，严禁跨地区使用。同时，本通知再次重申，房地产开发企业申请银行贷款时，自有资金不得低于开发项目总投资的30%。

9.2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于购买第二套住房家庭基准利率的1.1倍。对于购买首套住房且邢弢建筑面积超过90平方米的家庭，贷款首付比例不得低于30%。

4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出在房价过高的地区，可以暂停发放三等及以上住房贷款。

与以前相比，新的贷款政策发生了什么变化

变化一:首付比例降低，二套房降低到30%。以下房子首付20%，90？以上房屋首付30%。

新政实施后，第一笔贷款首付比例统一调整为不低于房价总额的20%。目前，用公积金购买第二套住房的首付是60%。新政实施后首付比例降至30%。

但购房者还是要注意，首付比例不代表贷款利率也降低了。新政实施后，首套房贷利率维持在基准利率，而第二套房贷利率升至1。

1次。变化二:贷款金额增加，两人可贷60万。如果符合公积金贷款条件，个人可以贷30万，两人可以贷50万，如果是公交业务贷款，两人可以贷60万。

一人申请贷款金额不变，30万。同时，新政还提高了最低贷款限额。

对于没有住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的员工，如果有两个以上员工符合要求，贷款担保金额将从30万增加到36万。此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶和常州市已缴纳住房公积金的领军创新创业人才，如果申请人没有住房公积金提取和贷款记录，经本人申请，个人贷款最高可达60万元。

但之前关于放宽高层次人才存贷期限的规定不会执行。变化三:贷款条件放宽，连续还款半年可以贷款。根据现行政策，贷款人所在单位和员工必须连续足额缴纳住房公积金6个月以上，员工才能贷款，主要针对员工由旧单位转为新单位时出现的问题。

此外，为了适应经济适用住房产权共有的新形势和借款人婚姻关系变化导致的住房产权分割，取消了主借款人必须拥有50%以上住房所有权的限制。变更4:提取策略？？父母子女的公积金也可以提取使用。从5月1日起，职工在常州购房时，住房公积金提取对象将进一步放宽。

不仅我和配偶可以提取住房公积金，同一户籍的直系亲属也可以申请提取住房公积金。因为房价高，往往是“家庭买房”而不是“个人买房”。大多数情况下，个人是全家一起买房。

放宽提取目标是进一步减轻职工住房消费负担，进而加大住房公积金对职工购买自住住房的支持力度，充分发挥住房公积金制度在住房消费中的支撑作用。此外，将直系家庭成员限制在同一家庭的父母或子女，主要是考虑到职工家庭的实际住房情况，尽可能将住房公积金支持政策向中低收入群体倾斜，使政策更加公平。

有什么影响？第一套房首付比例改变后？第一套房首付比例改变后，

北京规定，首付比例和贷款金额不再根据房屋性质和户型的建筑面积区分。

如果是一套住房且相应的住房公积金个人贷款已经结清，购买第二套住房的借款人可以执行第二套住房贷款政策，低首付比例一般可以从30%降低到20%。第一套房首付比例政策里也有这些内容。上海第一套房建筑面积一般不超过90平方米，首付一般不低于20%。目前第一套房在上海购买。建筑面积一般小于90平方米，首付不低于20%；建筑面积大于90平方米的，不应小于30%。

买二套房普通房首付一般不低于30%。第一套房首付比例也有这些新规定。广州市规定，广州市住房公积金管理部门发布消息称，对于部分缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房，首付比例可调整至20%。

对于部分有房但无贷款记录或有房且已结清相应购房贷款的工薪家庭，首付比例较低为30%。按照第一套房首付比例，对于部分有房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款首付比例一般为40%。

第一套房首付比例深圳也有规定。一个家庭不能同时申请两笔公积金贷款。据深圳市住房公积金管理中心发布的消息，使用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房时，规定了第一套房首付比例，首付比例一般为20%。

拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，其职工已缴纳住房公积金的，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例一般为30%。

过去一年左右，请告诉我过去一年左右中国房贷政策的变化轨迹

据知情人士透露，央行目前正在抓紧时间制定具体政策。

在限制高档住房和适度控制房地产方面，央行可能会提高高档住房和投资性购房的首付比例。据说对于这样的高价房和投资房，首付比例可能会从原来的20%提高到50%。此外，为了防止部分房地产开发商出现“空手套白狼”的情况，新规定可能还会参考香港部分银行实施现房贷款的做法。

至于什么样的房子属于高价房，如何判断该房产是用于居住还是投资，目前还没有定论。据了解，央行此前对部分城市商业银行的房地产贷款进行了检查，发现违规贷款和违规金额分别占检查总数和检查金额的9.5%。

8%和24。9%。

这次检查发现，目前房地产贷款主要存在四个问题:一是对于“四证”不全的项目，发放房地产开发贷款或规避央行“四证”规定，用流动资金贷款代替房地产开发贷款；二是在开发商自有资金尚未达到开发项目总投资的30%时发放房地产开发贷款；三是放宽个人住房贷款条件，降低首付比例，以个人住房贷款名义发放个人商品房贷款，违反“封顶多层住宅主体结构，完成高层住宅总投资三分之二”的政策；四是违反现行住房管理规定，将个人商品房贷款发放给期房，违反了个人商品房贷款存贷比不得超过60%，贷款期限不得超过10年的规定。正是这些违规操作，使得一些城市的房地产市场出现泡沫，房贷风险突然增大。

业内人士指出，正是因为这样的调查结果和全国许多城市出现的房地产泡沫，央行才下定决心调整抵押贷款条款。。

新保单房贷首付比例有变化。现在首付是多少

根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房。建筑面积小于90平方米的，贷款首付比例不得低于20%；邢弢建筑面积超过90平方米的，贷款首付比例不低于30%。

如果你之前按揭买了商品房然后又卖了，现在准备买新商品房，申请公积金贷款还是第一个。与商业银行不同，银行“认房认贷”，公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认可申请人目前名下的房产，不计算自有房产和抵押贷款的历史记录。

首套公积金贷款首付如下:

首先，以借款人家庭为单位确定抵押人数。

二、已使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可比照适用第一套自住住房贷款政策，但借款人应提供当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的去年数据为准。其他人要接受第二套住房贷款。

三、利用住房公积金贷款购买住房。根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房。建筑面积小于90平方米的，贷款首付比例不得低于20%；邢弢建筑面积超过90平方米的，贷款首付比例不低于30%。

如果你之前按揭买了商品房然后又卖了，现在准备买新商品房，申请公积金贷款还是第一个。与商业银行不同，银行“认房认贷”，公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认可申请人目前名下的房产，不计算自有房产和抵押贷款的历史记录。

首套公积金贷款首付如下:

首先，以借款人家庭为单位确定抵押人数。

二、已使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可比照适用第一套自住住房贷款政策，但借款人应提供当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的去年数据为准。其他人要接受第二套住房贷款。

三、利用住房公积金贷款购房，再次向商业银行申请住房贷款，按前款规定办理。

四、商业银行应认真履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交房产、收入、户籍、税务等证明材料。所有商业银行发现虚假信息和提供虚假证明，不得接受其信贷申请。各商业银行不得接受被审验单位出具的虚假收入证明。