日本的房价历史 日本的房价历史

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日本房价过去为什么会崩盘

日本经济危机在20世纪80年代和70年代，日本从“投资型”转变为“出口型”，这体现在:

出口增长迅速。石油危机后的1974年至1980年，GDP年均增长率超过10%。随着出口的快速增长，出口对经济增长的拉动作用明显增强。从1974年到1985年，出口对整个国民生产总值增长的拉动作用上升到34.5%。出口占总需求的比例也在上升。1985年上升到14.6%，贸易顺差继续扩大。与此同时，日元对美元的汇率逐渐被低估，日元汇率处于抵制升值阶段。

在这种背景下，1985年9月，美、日、英等五国财长和央行行长在美国纽约广场酒店召开会议，决定共同干预外汇市场，使美元对主要货币有秩序地贬值，从而解决美国巨大的贸易逆差问题。这就是著名的“广场协议”。《广场协议》签署后，各国开始抛售美元，导致美元持续大幅贬值。不到三年，美元对日元贬值了50%，也就是说日元对美元升值了一倍。

1985年10月，中曾根康弘首相的私人顾问机构提出了扩大内需的政策建议，以应对“自由放任升值”阶段日元的急剧升值。1986年9月，经济结构调整政策具体化。为了应对日元升值导致出口受阻而导致的“日元高萧条”，日本政府采取了“扩张性财政政策”；日本央行采取了“超宽松货币政策”。1986年基准利率4次从5%下调至3%，1987年2月进一步下调至历史最低水平2.5%。同时，从1987年到1989年，日本央行货币供应量分别以10.8%、10.2%和12%的速度增长，导致国内盈余资金急剧增加。在宽松的货币政策支持下，剩余资金流向股市和房地产，泡沫经济逐渐形成。

1987年至1990年期间，低利率和充足的货币供应刺激了泡沫经济中的投机活动。在炒作之下，日本的地价迅速上涨。值得注意的是，日本商业银行一直以土地作为抵押担保。80年代后半期，泡沫经济形成的时候，日本的股价也一路上涨。

另一方面，在泡沫经济形成时期，日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美”现象。此时日本物价水平一直保持在1%以下，直到1989年，这也是日本央行没有采取货币紧缩政策的原因之一。危机爆发几年后，日本央行前行长应中国金融协会邀请来华演讲时，多次以日本的这一教训为例，提出“央行不仅要关注一般商品价格，还要关注资产价格”。

1991年“泡沫经济”破灭后，日本经济陷入长期停滞，90年代爆发严重金融危机，被称为“失去的十年”。

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我想知道日本的历史，从第一个王朝到现在

1.古代，古代1，旧石器时代2，绳索时代3，弥生时代4，古坟时代5，明日香时代6，奈良时代7，平安时代2，中世纪1，镰仓时代2，南北朝时代3，室町时代3，现代1，安图桃山时代2，江户时代4，现代1，明治时代2，大正时代3等。

公元4世纪，关西建立了一个比较大的国家，据说皇族的祖先最终统一了他们。当时日本包括本州西部、九州北部和四国。

所以国家统一了很久。所以很难准确判断日本出生的确切日期。

根据《古代编年史》和《日本史书》的记载，始皇帝即位于公元前660年，即位日期相当于西历2月11日，所以这一天被定为“开国日”。在古代，人类的祖先从洪水时代开始就生活在日本群岛上，日本人种和日本原型的形成被认为是从一万年前到公元前3世纪左右。

当时有几个人或者10个人住在竖坑茅舍里，以打猎、捕鱼、采集为生，构成了一个不分贫富、不分阶级的社会。弥生时代，公元前3世纪，稻作技术和金属器具的使用从朝鲜传到九州北部。

稻作技术给日本社会带来了划时代的变化。它扩大了生产，产生了贫富差距，使农村社会趋向政治集体化。农耕带来的信仰、礼仪、习俗逐渐传播，形成了日本文化的雏形。

古坟时代，公元4世纪中叶，大和政权统一了这个分裂的小国。随着国家的统一，以前圆墓和后圆墓为代表的古墓已经扩展到各个地方。

这个时期是很多中国知识和技术传入日本的时期。4世纪，大和政权吸收了大陆的高度物质文明；5世纪，来自朝鲜半岛的外国人带来了炼铁、制陶、纺织、金属技术、土木工程等技术，同时开始使用汉字。

6世纪，儒学被正式接受，佛教传入日本。7世纪，圣德太子致力于政治革新，着手建立以皇帝为中心的中央集权国家。

这种做法模仿隋唐，此时更积极地吸收大陆文化。到9世纪末，他们已经向隋唐派遣了10多名使节。奈良时代的公元710年，日本的首都是平成靖，迎来了法制国家的盛世。

然而，此时农民的贫困和无家可归者的增加，由于庄园的扩大而导致的社区公民制度的实质性崩溃等等，开始暴露出矛盾。这一时期，由于国家尽力保护佛教，佛教文化，尤其是佛教艺术开始繁荣。

比如7世纪初，日本佛教文化的鸟文化就产生了；7世纪晚期特有的白凤文化；8世纪中叶，在盛唐文化的影响下，体现人类丰富情感的平衡文化得到了现实的体现。与佛教艺术相比，这一时期的文化金字塔是“集”。

《万叶集》收录了8世纪中叶以前约400年间从庶民到皇帝的约4500首和声歌曲，忠实地反映了古代日本人朴素的生活情感。此外，日本最古老的史书、最古老的成文史书《日本之书》、最古老的中国诗集《槐凤藻》，都是这一时期的文化遗产。

8世纪末平安时期，日本迁都平安，试图重建法制。然而，由于社区公民制度的崩溃，该国陷入财政困难。

894年，最后一批唐大使被派出，于是他们停止了对大陆文化的吸收。10-11世纪，藤原垄断了政治权力，以庄园为经济基础，权力最强。

但由于地方政治混乱，导致治安混乱，武士集团变得更加强大。到了11世纪末，为了对抗藤原，实行了“宫廷管理”，于是武士进入了中央政治圈。

平安时期有自己的文化特色。受9世纪唐朝的影响，玄学和汉学中的红人和贞观文化兴盛。

然而，在10世纪与大陆的直接交流被切断后，日本独特的贵族文化应运而生。其代表作品包括第一部散文集和歌曲集，《古今歌曲集》，世界上最古老的小说《源氏物语》，散文集《枕草》等。

3)中世纪镰仓时代12世纪末，元赖王朝被封为招将，日本历史上第一个幕府政权在镰仓建立。从此武士政权诞生，导致了军政与公政的对立。

13世纪末，幕府武士统治开始面临困境，镰仓幕府逐渐走上灭亡之路。文化方面，在过去贵族文化的基础上，吸收了宋代传入日本的禅宗文化，培育出生动、现实、朴素、独特的吴家文化。

宗教方面，镰仓佛教由法兰、青鸾、日莲等著名僧人创立，获得各界信仰。禅宗于12世纪传入日本，受到关东武士的重视，艺术领域出现新的潮流。

在文学方面，以袁与平之战为背景的小说《平家故事》是日本古代军事记录故事的杰出代表。14世纪上半叶，在征服日本的将军足利光稳定了京都的室町幕府之后，军族在政治和文化上战胜了民众长达两个多世纪。

因为室町幕府是以聚集权贵的名义建立起来的，幕府本身的统治能力就比较弱。任莹元年一月，任莹大乱爆发。

日本楼市崩盘史——日本楼市崩盘对经济的影响？有哪些介绍爱情的书

85年广场协议后！日元汇率不断创新高，因为资本膨胀，日本从生产大国变成了消费大国，因为人有钱！大部分热钱涌入国内楼市和股市。

结果日本的证券化率高达265%，并没有持续多久。91年泡沫破灭时代到来，股市暴跌，市值缩水近68%，东京等一线城市平均房价下跌23%。此后经济增长乏力，从未有过类似的辉煌繁荣。

到现在没有第三个经济高速增长期！崩盘后，日元汇率一直相对稳定。当时投资黄金是明智的选择，因为美元的疲软注定了黄金的坚挺。日本经济崩溃记录；纪川的《袁钟杜留人》——日本经济奇迹的终结：日本房地产泡沫的经验与借鉴。

1991年的日本房地产

日本房地产泡沫:东京地价超过美国总地价

20世纪30年代后的60年，世界房地产领域基本没有什么大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再次震惊世界。

20世纪80年代末，为了刺激经济发展，日本央行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产价格飙升。1985年9月，美国、德意志联邦共和国、日本、法国和英国的财政部长签署了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步刺激房价上涨。从1986年到1989年，日本房价上涨了两倍。

受到房价突然上涨的诱惑，很多日本人开始失去耐心。他们发现炒股炒房赚钱更快，于是拿出积蓄去炒股。到1989年，日本的房地产价格已经飙升到了一个荒谬的水平。当时土地面积相当于美国加州的日本，土地总价格和市场价值等于整个美国土地总价格的四倍。到1990年，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般的工薪阶层，即使把一生都用来储蓄，也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管买得起房。

所有的泡沫都会在某个时候破裂。1991年后，随着国际资本追逐利润的撤离，外资驱动的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格立即暴跌。到1993年，日本房地产业彻底崩溃，企业纷纷倒闭，留下高达6000亿美元的坏账。

就后果而言，20世纪90年代日本房地产泡沫破裂是历史上持续时间最长的一次。这场泡沫不仅给房地产行业造成了沉重打击，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了历史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。难怪人们常常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次失败”，把90年代当成日本的“失落的十年”。

日本房地产市场崩盘的历史会发生在中国吗

不会的。

理由

1=中国经济是计划经济，也是市场经济，开放程度远不如日本，也就是说政府对市场的影响力和控制力远大于日本政府。

2=中国经济的宏观调控措施是，如果某类市场过热，就会降温，如果不过热，就会出现经济“硬着陆”。

3=中国房地产最终崩盘是显而易见的。房地产过热其实是很多因素造成的，但不会出现大崩盘。

4=综上所述，房地产的供给肯定会超过需求，价格会远远高于价值。但由于需求不断，必须由政府通过多次政策调整来确定，最终才会达到平衡状态。

1989年日本房地产泡沫的始末

泡沫只用了五六年就形成了。20世纪80年代末，日本经济摆脱石油危机的影响后，开始迅速回升，生产和需求非常旺盛，呈现出历史上罕见的繁荣时期。

在此期间，日本出现了大量的盈余资金。为了刺激经济的持续发展，日本央行采取了非常宽松的金融政策，但这些资金没有合适的投资项目，基本上流入了房地产和股票市场。

导致房地产价格飙升。日本金融机构当初对房地产泡沫的危害认识不够，未能及时对房地产市场现状做出正确评估。他们争相向房地产公司、建筑公司发放贷款，形成房地产不断升值、信贷规模不断扩大的恶性循环，泡沫越吹越大。

据日本国土厅公布的调查统计，1985年东京商业用地价格指数为120.1，但1988年跃升至334.2，短短三年间几乎翻了一番。东京中心区的地价上涨了两倍。

从此日本经济埋下了10多年未解的祸根。1990年，仅东京的地价就相当于美国的地价，在全球空之前制造了房地产泡沫。

然而，吹出的泡沫总是会破裂。1991年日本泡沫经济破灭时，股票价格和房地产价格开始同时暴跌，并且一直持续到今天。

房地产泡沫的破灭给日本经济留下了严重的后遗症，导致日本经济崩溃了10多年。在十几年的泡沫经济期间，除了房地产和建筑公司，日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业。房地产价格暴跌，经济长期低迷，导致日本一些涉足房地产行业的大企业纷纷倒闭。

据统计，日本破产企业中，房地产开发商和建筑公司所占比例最大。仅在2000年，包括房地产开发商在内的日本建筑公司就有6000多家破产，占当年全部破产企业的33.6%。2002年，日本共有28家上市公司破产，其中三分之一以上是房地产公司，均创下战后上市公司破产的最高纪录。

房地产价格暴跌也重创了日本金融业，成为日本经济衰退的罪魁祸首。由于房地产价格的持续低迷，许多房地产开发商和建筑公司在房地产领域的投资完全失败，根本无力偿还银行贷款，不得不宣布破产。

虽然房地产公司和个人在向银行贷款时有房地产等资产作为担保，但随着地价的不断下跌，担保的价值也在日益下降，导致日本金融机构坏账不断增加，资本充足率大幅下降。日本房地产泡沫的三大原因许多经济学家认为，泡沫破裂后日本经济崩溃的重要原因之一是金融体系受到重创，坏账层出不穷。

坏账层出不穷，最重要的原因是作为贷款抵押品的房地产价格不断下跌。那么，是什么导致了日本如此严重的房地产泡沫呢？许多专家学者认为，首先是日本的金融政策失误。

1985年10月，西方各国财长和央行行长会议签署广场协议后，日元开始大幅升值。为了减轻日元升值压力，刺激内需，日本一再放松货币政策，使基准利率创下历史新低，导致大量剩余资金流入股市和房地产市场，吹大了巨大的泡沫。

当日本金融管理部门意识到这个问题时，利用利率杠杆实施宏观调控已经为时过晚。当时的日本财务大臣宫泽弘后来承认，金融监管当局的政策失误是导致日本泡沫经济的重要原因之一。

其次，金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无限制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。1991年，在泡沫即将破灭的时候，日本12家大银行向房地产行业发放贷款共计50万亿日元，占贷款总额的四分之一。

第三，过度投资投机导致房地产行业虚假繁荣。房地产价格的飙升导致企业和个人投资和投机房地产。

人们从银行贷款购买房地产，然后用房地产作为抵押购买房地产，导致大量重复抵押贷款，加剧了房地产价格的飞涨。