中国内乱 中国内乱炒热上海房价 清政府调派军队围剿 却被打得稀里哗啦
清波大师鸦片战争前后，有一个天地分支——刀会。这伙人在上海秘密组党，密谋反清，非常活跃。1853年，刀会首领琉璃川公然打出“反清复明”的旗号，带领帮会成员和附近的贫民攻占嘉定县，然后攻占上海县，宣布成立“大明国”，琉璃川自称“大明国招兵大统领”。清政府派兵围剿，却被打死。之后小刀会再次攻占宝山、南汇、川沙、青浦，清军再次合围，双方激战数十场。
战争烧到家门口，上海居民自然想搬到农村，但此时太平天国的义军正在扫荡城市，贸然搬到农村无异于找死。我不能留在城市，但我不敢去农村。我该去哪里？
有一些地方可以逃避，那就是租界。刘丽川早年在新加坡工作，后来在一家英国外企做买办。他知道中西势力差别很大，得罪外国人麻烦无穷。为了得到洋人对“大明国”新政权的支持，琉璃川在攻占上海的当天就前往租界，并向各国领事承诺，刀只针对清政府，不针对洋人，外面杀人的声音会很大，租界会像泰山一样安全，绝不让一兵一卒进入租界闹事。这一承诺使外国人暂时保持中立，并使租界成为战争中唯一留下的和平岛。
根据清政府与英、法、美等国签订的条约，中国和外国应该是分开的，只有外国人才能住在租界，中国人不行。但是战争一烧，所有和外国人有关系的中国人都逃到了租界，和外国人没有关系的中国人也想尽办法买通关系，逃到了租界。与政府军交战的第一天，2万中国人涌入英租界。
外国人一开始也抗议中国人破坏“中外分治”条约，但很快发现，这些带着老幼逃难来的中国人口袋里还有一点积蓄。于是精明的外国人趁机建造简易房屋，以高价租给中国人，从而从中获取高额利润。很快，在英租界西北部，在分隔英、法租界的洋泾浜两岸，一排排的小木屋拔地而起，附近妓院、赌场、鸦片馆遍地开花。上海租界迎来了历史上第一次房地产牛市。
也就是说刀社点燃了一场战争，迫使中国人逃进租界。中国人给租界房市带来了需求，需求的暴涨让欧美开发商赚到了第一桶金。似乎在战争期间，做房地产也是一种致富的途径。
战争的利润虽然巨大，但是只能在战争期间才能赚到。和平来了，生意就不吃了。刀会占领上海不到两年，清政府游说洋人一起“然而”。在洋枪洋炮的支持下，清军打退刀会，“大明王国”被灭。上海恢复了和平，投靠租界的人陆续回国，洋泾浜两岸的木屋也开始搭建空。租界的房地产牛市变成了房地产熊市。
然而，上海租界的房地产熊市并没有持续几年。1862年，太平天国军队连续三次打到上海，居民惊恐万分，再次逃入租界。回到租界避难的不仅仅是上海人，还有苏州人、南京人，粗略统计有十几万人。难民来来去去，楼市起死回生。曾经空被外地人高价租出去的小木屋。租界地严重短缺，地价和房价一起飙升。
在这种极好的情况下，更多的外国公司从事房地产开发，开发商在特许经营中无处不在。但是，这些开发商不再建造小屋，而是重建两三层的小楼房。以前开发商只租不卖。现在他们出租和出售。有钱的中国人可以一次买一栋或多栋楼，然后转租给穷人。
1864年，太平天国灭亡，江南战事平息，租界里的流民再次返乡，不少开发商失业，还有人跳进黄浦江。租界内的银行和租界外的银行在牛市的时候把资金投入楼市，然后就出现了危机。然后是1866年的世界金融危机，一些资本雄厚，经营多年的大洋银行不得不倒闭。表面上看，叶澄地产和失落地产；本质上，成功就是战争，失败就是战争。
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