历史上房地产泡沫 历史上房地产泡沫

在房地产泡沫的历史上，以下文字资料是边肖为大家收集整理的，大家快来看看吧！

历史上哪些国家经历过房地产泡沫

历史上三次房地产泡沫

●美国:1926年破裂，间接引发了20世纪30年代的世界经济危机。

●日本:1991年破裂，导致日本经济萧条15年。

●东南亚、香港:1997年香港“负翁”超过10亿。

20世纪是世界经济快速发展的世纪，房地产业的繁荣无疑是这100年来刺激经济增长的重要因素。然而，由于各种复杂的原因，一些国家和地区出现了可怕的房地产泡沫。结果，无数投资者瞬间身无分文，留下了悲剧。

中国房地产泡沫什么时候破灭？虽然以史为鉴可以知道兴衰，但是我们就像

它死只是时间问题。

温州炒房团回国，房价大涨。官员成了炒房的主力军，以炒房闻名全国的温州投资者这次杀了个回马枪——回温州老家炒房。在温州市，去年10月份一些房子的价格只有1万元/平方米，仅仅过了10个月，价格就涨到了2万元/平方米甚至更高。

目前，温州钟瑞曼哈顿部分别墅价格已达到3万元/平方米。根据国家发改委和国家统计局的调查结果，今年5月温州房价上涨了10.5%。

9%，在全国70个大中城市中排名第三；环比增长3。6%，排名第二。

温州市房地产协会会长游红河直言:“温州房价有点失控。”几千万煽动楼市。去年10月，一些温州炒家开始互通信息，针对新城同仁花园，成为了温州这轮房价上涨的导火索。

当时，这些投机者利用新城同仁花园附近的房地产中介，吸收了大量的房地产量。据了解，当时炒家手里有90多套房，购买价格超过1万元/平方米，预计占该楼盘可交易量的一半左右。

据了解，新城同仁花园占地200多亩，是温州为数不多的大型市场之一。2004年2月开盘均价6000元/平米左右。

2005年初，房地产市场投机价格突破万元/平方米。由于市场调控的影响，去年10月份其市场价格超过9000元/平方米。

“在投机者的炒作中，新城同仁花园目前的市场价格接近2万元/平米。短短几个月，房价翻了一倍。”温州资深房地产人士陈红表示，一些持有巨额资金的民营企业家是投机的主力军。

温州炒房团的主要特点是群殴，包围城市核心建筑。温州海螺房产置换公司执行副总经理陈智仁表示，一般来说，3-5个关系密切的投机者组成一个群体，一个群体可以聚集1000多万元现金，并有自己的联动机构。

每组主要成员联系紧密，提前沟通了炒作目标和行动时间。目前温州炒房主要以产权房和期房为主。

炒家和房东达成产权房购买意向，炒家找借口说是他代第三方订的房，先给多少定金，一两个月后第三方回来再办理过户手续。接下来的一两个月，原本在房东手里的房子被炒家挂在中介，价格已经比原来的房价高了10%以上，等着下一套房子。

炒家和隔壁家确定购房意向时，炒家会说因为资金突然紧张，没办法，只能把房子卖了，但是房子没有过户，但是他保证隔壁家和房东之间的过户安全。买房前一定要交押金。到目前为止，炒家都是为了盈利而退出，下一套房子和房东交易。

如果你是家庭或者投机者，类似的方法都是一样的。炒家和房东决定买卖期房时，炒家和房东一般会签订房屋买卖委托协议，经公证部门公证。

这时候本该被楼主发现的本金，反过来被炒家发现被和他关系密切的人操作。在此之前，房东和炒家事先约定，炒家先付总房价的30%，然后在办理产权时再付剩余的70%。

据了解，期房办理产权证一般需要一两年的时间，期间可能会因为期房过户政策的限制而无法更改户名。这时，投机者开始在联动中介中挂出这个楼盘，价格一般比原来高15%左右。

炒家和隔壁家确定购房意向后，隔壁家要向炒家支付30%的预付款，提价后产生的利润空。此时投机者脱身，在昂贵的劳动力成本的激励下，房东又会愿意与下一个家签订房屋销售委托协议。

以下家庭还是投机者，操作方法都差不多。事实上，在办理产权证之前，一些拍卖行已经被炒家多次炒作，价格空明显透支。

“从产权房、期房的炒作过程中，我们可以看到，我们只需要几千万元的流动资金，就可以把房产50%左右的可交易房屋的价格提高，然后就可以煽动这个房产的价格。”一位不愿透露姓名的温州投机者指出了其中的奥秘。

在新房有限的情况下，只要这些标志性建筑的价格上涨，肯定会带动周边楼市房价上涨，进而带动全市房价暴涨。温州中介认为，这一轮温州炒房团重返本地楼市的主要原因是，由宽松资金组成的温州炒房团一直无法撼动北京、上海、杭州等一二线城市的房价，国外炒房团逐渐浮出水面。

于是，温州炒房团开始向三四线中小城市转移，迅速推高了这些城市的房价。官员参与炒房？“与2005年之前的房地产投机相比，一些官员、企业和机构参与房地产投机的现象尤为明显。”

陈红认为，部分主管官员、企事业单位有望占到温州投机者的50%以上。至于官员炒房，陈智仁也认为，现实中确实有很多官员、企事业单位参与炒房。至于炒家总数和资金比例，还是个谜。

温州天豪房地产有限公司总经理王振南认为，与普通投资者不同，官员、企事业单位在信息、资源、信誉等方面具有很强的优势。他们一般都是短期投资，挖一桶金的操作方法很明显。投机者表示，温州人情浓厚，开发商从征地到房地产销售的一系列过程中，需要接触大量的官员、企事业单位。

为了避免不必要的麻烦，这些开发商自然会为一些重要人物预留一批优质的房子。然而，这一现象并没有得到开发商的公开证实。

为确保商品房交易的公开、公平、公正，《温州市商品房网上销售管理办法》从今年3月1日起正式实施。《办法》规定，房地产开发企业自留住房不得超过开放建筑总数或总建筑面积的20%。

换句话说，80%的房子需要公开、公平、公正地出售，20%的房子可以在规定的时间内由开发商自由控制。

历史上有没有哪个国家在房价出现大泡沫后没有崩盘(

纯商品不会有泡沫。只有商品转化为资产，比如房屋、黄金、黄金，才会因为投机而产生泡沫。

首先，人类有三种不同的基本需求:

空空气、水、阳光等自然资源是人类生活的第一需求。没有这些资源，人类就无法生存。所以，空空气、水、阳光才是人类真正的“正义需求”，与价格无关，所以不存在泡沫。

但是，房子不是一定要买了拥有才能住，所以说拥有房子只是需要是不合适的。

其次，食物、住房、衣物、医疗、必要的家具、交通、家庭保险、基础教育是人类生活的基本必需品。在经济学中，这些商品的价格一般由“供求关系”的“看不见的手”来调节，根本不存在泡沫。如果把一个房子当商品，也不例外。

事实上，一旦大量房屋从简单的必需品作为商品进入市场，然后成为金融资产，就很容易从金融的角度判断中国的房价是否存在泡沫。如果计算空购房比例，有一个很简单的金融公式:在楼市中，由于房地产是一种金融衍生品，具有抵押贷款的乘数效应，只要将10%的房屋作为资产处理，购买空就会出现10%的泡沫。

既然房子已经成为一种金融产品，那么就可以具体衡量来衡量一种金融产品，比如房价收入比、房价租售比等。，这是国际金融界的统一标准。按照这些标准，我们一眼就可以看出，中国的房价不仅仅是泡沫，泡沫已经达到了前所未有的程度。

国内有专家认为房价不存在泡沫，因为他们认为房价高是有原因的，比如资源有限。但逻辑上说不通。任何泡沫都有它的道理。如果没有原因，就不可能形成泡沫。所以有没有原因，不能作为衡量有没有泡沫的标尺。衡量金融产品是否存在泡沫有一个具体的方法，但没有人能准确预测泡沫何时会破裂。

不幸的是，有一点是肯定的，在史可鉴，所有的泡沫都以破裂告终。金融史告诉我们，在过去的200年里，每次信贷激增，随之而来的就是金融危机，甚至房价暴跌。到目前为止，全球有无数国家幸免于难。那么中国会是个例外吗？真心希望中国破例，改写经济学，开创金融史上的新时代。

中国房地产泡沫有多严重

我认为中国的房地产不能够破裂，泡沫也不多，原因如下:

1.中国太大，城市太多。每个城市的情况都很不一样。毕竟那些平价几万元的房价是少数。大部分都是均价一万元左右。

2.中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市有热卖房，而其他地区的房地产泡沫还是很小的。

3.以作者家为例，我是一个临海的地级市。价格一万多，便宜6000左右。基本上泡沫不能多说。因为向国家缴纳的各种税费都是2000-3000元，加上2000元的房屋建筑成本，房价应该就是这个价格。而且卖得很火。

4.另外，中国的政治斧不是日本的，中国不会坐视房价泡沫破裂。

20世纪人类经历的三次房地产泡沫

20世纪人类经历了三次房地产泡沫:美国房地产泡沫；日本房地产泡沫；东南亚和香港的房地产泡沫。

1、美国房地产泡沫:20世纪20年代中期，美国经济经历了短暂的繁荣，建筑业日益繁荣。在这种背景下，地理位置特殊的佛罗里达州经历了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖湿润。第一次世界大战后，它很快成为普通人的冬季度假胜地。佛罗里达成为理想的投资地，因为它的地价一直比美国其他州低很多。许多美国人来到这里，迫不及待地想购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达州的地价开始逐渐升值。到1926年，佛罗里达的房地产泡沫迅速破裂，许多破产的企业家和银行家自杀或发疯，而其他人则沦为乞丐。据说美国商界著名的“麦当劳教父”拉考克，当时身无分文，被迫做了17年纸杯推销员。然后，泡沫加剧了美国经济危机，导致华尔街股市崩盘，最终导致了20世纪30年代的世界经济危机。

2.日本房地产泡沫:仅东京的地价就超过了美国的总地价。20世纪30年代后的60年，世界房地产领域基本没有什么大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再次震惊世界。1991年后，随着国际资本追逐利润的撤离，外资驱动的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格立即暴跌。到1993年，日本房地产业彻底崩溃，企业纷纷倒闭，留下高达6000亿美元的坏账。就后果而言，20世纪90年代日本房地产泡沫破裂是历史上持续时间最长的一次。这场泡沫不仅给房地产行业造成了沉重打击，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了历史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。难怪人们常常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次失败”，把90年代当成日本的“失落的十年”。

3.东南亚和香港的房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元。继日本之后，泰国、马来西亚、印尼等东南亚国家的房地产泡沫也是痛苦的经历，尤其是泰国。20世纪80年代中期，泰国政府将房地产作为优先投资领域，先后出台了一系列刺激政策，促进了房地产市场的繁荣。海湾战争后，大量开发商和投机者涌入房地产市场，银行信贷政策的放任导致房地产泡沫的出现。从1984年到1997年，香港房价年均增长率超过20%。当香港房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机来了。从1998年到2004年，香港房价大幅下跌。比如著名的中产住宅小区太古城，房价从最高的每平方英尺1.3万港元跌至四五千元。据专家计算，在1997年至2002年的5年间，香港房地产和股票市场的总市值损失约8万亿港元，超过香港同期的GDP。对于普通香港市民来说，房地产泡沫的破裂更是雪上加霜。在这个泡沫中，香港平均每名业主损失267万港元，10多万人一夜之间从数百万“有钱人”变成了数百万“没钱人”。