建筑物残余估价法的基本思路是什么 建筑物残余估价法的基本思路是什么
折翼西汀导语：建筑剩余价值评估法是从收益还原的角度来评估建筑物的价值，特别适用于难以准确判断土地或建筑物价格的情况。文章以砖混结构单层房屋为例，介绍了建筑剩余法的具体应用。
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思考:
建筑物残值法是指将建筑物与其基数相结合来计算收益，当土地使用权价格可以通过收益还原法以外的方法取得时，可以从建筑物和基数的净收入中扣除归属于基数的部分，得到归属于建筑物的净收入。
剩余净收益通过建筑物的修复利率进行修复，从而获得建筑物的收益价格。
在计算土地应占净收入时，通常采用现行市场价格法或重置成本法得出土地价格，然后乘以土地还原利率。
α:建筑物及其基础产生的净收入；
l:地价r1:土地还原利率b:建筑收益价格r2:建筑还原率d:建筑折旧率α2:建筑净收益
建筑物剩余价值评估法从评估原则的角度来看是一种收益还原，特别适用于难以准确判断土地或建筑物价格的情况。
建筑剩余法应用实例:
砖混结构单层房屋，宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金2400元，土地复耕率8%，房屋复耕利率10%，评估房屋剩余使用年限25年。房屋建筑价格采用建筑责任估价法进行评估。
年租金收入= 2400 × 12 = 28800。总成本如下:
租金损失准备金= 1200
土地使用税= 200× 2 = 400房产税= 28800× 12% = 3456
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